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仲量联行:8月中国地产行情报告
中华区物业摘要二零一二年第二季度封面:京基100,深圳专题文章如何看待中国经济前景4中国房地产市场概览5日益成熟的成都甲级写字楼市场6上海非核心办公楼市场8写字楼北京10上海11广州12成都13深圳14天津15青岛16重庆17沈阳18台北19香港20商铺北京21上海22广州23成都24深圳25天津26青岛27重庆28沈阳29住宅北京30上海31广州32成都33深圳34天津35青岛36重庆37沈阳38香港39澳门40工业北京41上海42广州434大中华区物业摘要|二零一二年第二季度如何看待中国经济前景从2011年下半年起,我们对中国经济前景的基准预测为2012年上半年经济增速稳步放缓–即“软着陆”–而增幅在下半年将有所回升。虽然据上周公布的第二季度国民经济数据显示,国内生产总值(GDP)同比增长仅为7.6%,但是我们仍坚持这个观点。为什么我们相信下半年中国经济有望回暖?这种信心主要来自两方面。首先,今年年初起基础设施投资稳步回升,并在6月出现大幅提高,同时银行新增贷款也大幅增长。其次,在首次购房者回归市场的支撑下,春节过后住宅市场成交量稳步上升。这两点推动了国民经济中各大行业的需求:无论是重工业、制造业,还是商品进口和就业等。重要的是,这些并非偶然,而是政府有意为之的结果。特别是在住宅市场,从2月起开始实施的隐性宽松政策是促使成交量回升的关键。第一季度首付要求降至30%,有消息称某些小型银行甚至将房贷首付下调至20%。从上月起的两次降息也使房价更易承受,大型银行对首次购房者的房贷利率从年初的最高点7.05%降至5.7%,而根据非官方数据,小型银行更降至4.6%。在住宅市场,由于大部分城市面临大量新增供应,因此我们并不认为开发商会在今年获得定价权,这将会减少政策重新开始紧缩的风险。但其中的关键是继续维持和执行抑制投资性购房的政策,而正是这一政策的执行力度使中央政府反复强调需对房价变化保持警惕。由于限购政策对抑制投资需求颇有成效,中央要求地方政府继续严格执行限购令。但随着今年下半年成交量和市场行情的回暖,投资者对重回市场的热情回升,这将会给限购政策的执行带来越来越大的挑战。总而言之,除非欧元区危机或美国“财政悬崖”导致中国外部需求崩溃,否则国内基础设施建设和楼市成交量的回升将使中国下半年经济增长企稳回升。关于作者柯志谦是仲量联行中国区研究部总监。作为一名服务于地产投资商与
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上传时间: 2013-12-20 18:50:29 资料星级: 所属分类: 房地产市场研究
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