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无锡市保利达广场市场研究及定位报告www.ak43Com
锡保利达广场市场研究及定位报告二零零七年九月二零零七年九月项目研究流程项目概况及思考专题研究项目价值判断项目定位结论及配比城市发展与产业研究市场竞争分析案例分析市场回顾整体定位各功能定位各功能定位及规模经济指标测算第一篇项目概况及思考      abcabc广场用地范围西至规划道路无锡一百东面,北广场用地范围西至规划道路无锡一百东面,北至古运河,东为工运路,南至解放北路。靠近无锡老城区至古运河,东为工运路,南至解放北路。靠近无锡老城区、火车站与汽车总站,交通便利。、火车站与汽车总站,交通便利。本案汽车总站火车站崇安寺商圈古运河古运河PART1:项目概况及思考|项目概况现地块仍保留原有的三层商业建筑,其主要分布在东面工运路及南面的解放路沿街处,建筑形态呈L字型分布。PART1:项目概况及思考|项目概况项目所处地段交通便利,道路畅通,各项功能配套一应俱全,由于项目所处区域靠近老城区和火车站,因此区域人流及车流较为密集,目前地块内部有3栋民居、新雅酒店等建筑,附近有民族饭店烂尾楼,对项目开发有一定的影响。本案周边环境火车站汽车总站古运河项目周边环境PART1:项目概况及思考|项目概况项目项目单位单位规模规模配比配比总用地面积总用地面积平方米平方米总建筑面积总建筑面积平方米平方米地上建筑面积地上建筑面积平方米平方米其其中中酒店酒店平方米平方米8%8%办公建筑面积办公建筑面积平方米平方米商业建筑面积商业建筑面积平方米平方米4.5%4.5%住宅建筑面积住宅建筑面积平方米平方米会议中心会议中心平方米平方米1.4%1.4%会所与设施会所与设施平方米平方米1%1%容积率容积率6.06.0密度密度46%46%规划户数规划户数15421542户户地块欲开发居住、办公、五星级酒店的综合用途,打造成无锡的城市PART1:项目概况及思考|项目发展计划项目原规划数据以下为项目规划基础数据:项目的体量庞大,在无锡这个中等城市,城市基础是否足以支撑?项目功能之间的关系该如何组合?城市现在和未来的同类竞争的形势?国内有否同等级别的城市有成功的案例?项目的价值分析:先天具备价值和后天创造价值?PART1:项目概况及思考|项目思考项目所面对的问题第二篇专题研究PART2:专题研究|目录城市发展与产业研究市场竞争分析案例分析无锡市位于江苏省东南部;下辖锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区
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