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合富辉煌_十一黄金月市场分析_72页_调查研究报告
013年10月看涨入市,加上新货解渴黄金月外围楼市供需两旺——2013十一黄金月市场分析自年初“四限”开始,中小户型主导市场的局面没有发生根本变化,本次“十一”依旧延续了上述趋势充裕的新货解渴市场,在价格持续攀高下,看涨心态进一步推动了客户的入市积极性。“十一”外围市场供需两旺3十一整体市场区域市场供应:整体充裕,尤其多个外围大区,7,8月新货不足的局面有效改善。十一黄金月大力推货下,带动成交十一黄金月,供应充裕的外围四区共计有3.8万套在售年“五一”11年“十一”12年“五一”12年“十一”13年“五一”13年“十一”外围四区近年黄金月在售货量情况(单位:套)根据阳光家缘网站监测,2013年十一广州十区实际在售货量约55000套。其中外围四区在售货量共计38000套,比五一多出约2000套其中黄金月(9月1日-10月7日)期间,共有45个项目推出约10100套新货。数据说明:由于限签约,中心区存量数据已完全没有意义,外围存量数据相对真实黄金月在售货量=9月初市场存量+黄金月实际新推货量十一住宅新货充足,市区货量稀缺,有一定量商务公寓补充黄金月货量充裕。十区新货约10100套,略高于上年十一,其中中心六区仅占十区货量的21%十区+新塘共推出商品住宅新货接近13000套约有1600套商务公寓推出(全部来自市区),另有来自包括南沙、萝岗、番禺的多个商务公寓接受认筹白云5%番禺16%海珠1%花都26%荔湾6%萝岗6%南沙14%天河4%越秀0%新塘22%2013年十一黄金月各区新推货分布(单位:套)外围大区7、8月新货不足的局面有效改善月2月3月4月5月6月7月8月十一2013年花都区月度实际推货套数月2月3月4月5月6月7月8月十一2013年南沙区月度实际推货套数月初存量十一新增番禺供应货量户型结构变化120㎡以下120㎡以上南沙、花都一改之前数月货量不足的局面,实际新推货量黄金月期间大增番禺黄金月前大量大户型存量积压,小户型紧缺十一新增小户型货量多,对接市场需求价格:多个区域入市门槛重新定义除原芳村外,中心四区大部分“3万”起步南沙新货价格普遍由7、8月的11000左右跃升至在元/㎡花都全面进入“万元”时代市区:除原芳村外,中心四区基本“3”万起步海珠:3-3.5万翠屏瀚宇贵都3.3万富基广场2.7-3.3万东华星域3.1万合生紫龙府3.5-4万罗马家园3.3
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