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世联_辽宁日报社写字楼项目前期策划_304p_营销推广方案
009辽宁日报社项目前期策划谨呈:辽宁日报社2一、项目概况3项目基本指标及规划限制条件项目位置:沈阳市和平区金廊七号地占地面积:5.2万平方米建筑面积:25万平方米容积率:5地块形状:规则的矩形;东西走向222米,南北走向186米•土地使用性质为商住混合用地,其中公建比例不得低于70%•青年大街沿线限高100米•在沈阳市总体规划中,本地块的开发强度被限定为容积率4-5规划限制条件项目基本指标4用地现状:形状规则,内部平整;四周均为市政道路北至文兴路地块内部南:文体路以南为五里河体育场。内部:地块现状大部分为平整的荒地,西北角与南部一侧有部分待拆厂房。东南角为五里河城售楼处。北:文兴路以北为万科紫金苑,属于城市中高档社区。西至五里河街南至文体路西:五里河街以西为五里河城,包括写字楼、公寓、商铺多种物业。东:青年大街为城市主干道,道路东侧为沈阳市科学馆等公共设施。东至青年大街5项目位于沈阳的城市门户——五里河区域内,该区域在市民心中认知极高。距离沈阳市桃仙机场仅30分钟车程。区域内集合了万豪、喜来登两家五星级酒店,以及夏宫等早年沈阳市知名的娱乐场所。区域内的河畔花园是沈阳市最早的高档社区,聚集了大量的影视明星和外籍人士。2004年入市的高档公寓五里河大厦延续了区域的高端形象,是目前沈阳市最贵的公寓之一。喜来登万豪五里河大厦河畔花园本项目本项目6项目位于沈阳市城市发展中心——金廊上,未来发展潜力十足。截止2005年年底,在北陵公园至浑河北岸沿线金廊区域内,新开发建设项目已达40个,总占地面积88万平方米,规划建筑面积664万平方米,投资金额约297亿元。汇宝国际、华锐世界城、领先国际、昌鑫置地、北方传媒中心等综合体项目在06-07年间入市,涵盖商务办公、星级酒店等多种物业。上海百联、北京华联、长春卓展、深圳铜锣湾等知名商业纷纷入驻金廊,商业建筑面积逾60万平方米。五里河体育场地区金廊九大节点之一文教体卫、科技信息用地本项目金廊是沈阳城市发展战略中确定的核心概念,是一条中央都市走廊,具有独特的战略作用。其目标是:通过逐步的开发和改造,使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区,国际大都市的形象展示区,东北中心城市的核心控制区;成为沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。7项目本体条件小结五里河区域是沈阳市传统的富人聚集区,有着极高的区
世联_辽宁日报社写字楼项目前期策划_304p_营销推广方案

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