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9月合富辉煌十一市场预测_56页_调查研究分析
013年9月成交上冲动力不足局部热点标注楼市——2013十一市场预测在持续高压的政策环境下,传统“金九银十”难以维系成交上冲动力不足,局部热点标注楼市当前楼市成交量低迷主要原因:1、供应严重不足;2、首付门槛高,令部分置业者望而却步或流向二手楼市;3、价格过快上涨,部分区域成交受抑制1-8月新增供应与上年基本持平,中心四区缺货的状况更甚2013年1-8月广州市十区新增供应面积434.2万㎡,同比基本持平(-0.2%)在限预售下,原本供应已经非常稀缺中心四区,情况进一步加剧28%72%新增供应年全年2013年1-8月4月后市场急剧变化,大部分区域供求一致大幅下挫萝岗一枝独秀萝岗区花都区荔湾区白云区番禺区海珠区越秀区南沙区天河区黄埔区5-7月均成交量(万㎡)相比1-4月均成交量变化幅度萝岗花都荔湾白云番禺海珠越秀南沙天河黄埔5-7月均供应量(万㎡)相比1-4月均供应量变化幅度新增供应成交萝岗、新塘出货状况非常好,区域缺货明显番禺存货压力大番禺区花都区萝岗区南沙区新塘外围区域余货及消化速度对比9月初存量现有余货消化时间(按5-7月均消化套数计算)存量:套消化时间:月番禺区目前住宅存量,以大面积产品为主,以9月初存量面积前10位楼盘为例,户均面积均在120㎡以上。2013年9月初番禺存量面积前十位楼盘情况编号楼盘套户均面积(㎡/户)1锦绣半岛(含金月湾)9281352东湖洲花园6161883亚运城7731474雅居乐剑桥郡3143605花样年华6731216尚上名筑7211127金沙湾花园6681108碧桂园莲山首府2432929倚莲半岛39116810星晨时代豪庭384169在持续高压的政策环境下,传统“金九银十”难以维系成交上冲动力不足,局部热点标注楼市当前楼市成交量低迷主要原因:1、供应严重不足;2、首付门槛高,令部分置业者望而却步或流向二手楼市;3、价格过快上涨,部分区域成交受抑制由于3月份大量二手盘源被快速消化,中心区及番禺区有效盘源明显不足由于3月份大量二手盘源被快速消化,供需关系偏紧,中心六区及番禺区的业主心态普遍走强,有效盘源明显不足惜售以及转售为租的现象明显增多。中心区和番禺区,90㎡以下首置产品以及90—110㎡“小三房”首改物业,有效盘源减少,减幅约为三到四成2013年4—8月份,广州二手住宅月度网签量保持平稳、较活跃的良好运行态势数据来源
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