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合肥城市进入房地产市场总体研究_267p_专题分析报告
房地产市场总体研究12市场总量分析市场结构分析3土地市场分析4商业及商圈研究6利润空间研究5办公市场研究2瑶海区庐阳区新站区蜀山区高新区包河区经开区政务区滨湖区3市场总量分析/住宅市场1供应量成交量供求比供应量(万)㎡环比(%)成交量(万)㎡环比(%)供求比环比(%)2007年560.4——907.1——0.62——2008年年年1-6月合计2567.12——3107.04——0.83————从07年到09年上半年,合肥商品住宅市场总体表现优异,需求量大于供给量,市场存量大量消化。——10年4月的密集政策调控对合肥市场影响巨大,但从7月起成交量开始恢复,市场对于下半年政策前景上存在分歧,但整体经济氛围不同于08年,观望气氛不甚浓。4市场总量分析/住宅市场1就商品房市场而言,从09年1月开始,市场存量逐渐降低,市场存量与成交量之间的缺口也来越小。2010年4月市场存量只有239.41万平米,2010年4月,国家新政陆续出台,政府要求增加供应,并且对需求进行策略性的抑制,合肥市场的成交量急剧降低。短期内,市场存量呈现增加的局面。长期看,由于土地供应不充分,未来在开发链中的矛盾焦点将更明显地由房屋销售前移到拿地环节。存量将保持较低的水平。5市场总量分析/住宅市场1合肥商品住宅价格从09年下半年开始暴涨,9个月内增长近50%。在政策调控导致10年5月后成交量暴跌的局面下,房价的继续升高主要体现了成交结构的变化。若干高端楼盘保持相对好的销售局面推高了房价,而实际上有相当多的楼盘出现了价格松动。元/平方米成交价格6市场总量分析/商业市场108年开始,合肥兴起建造大型的浪潮,在起到拉开商业格局、提升商业能级的积极作用的同时,各项目也将承受较大的市场竞争压力,市场基本呈现供应大于需求的局面。7市场总量分析/商业市场109年4月合肥房地产市场回暖后,商业物业的价值被市场重视,投资资金愿意投入商业物业中,市场矛盾焦点在于尚有大量商业供应为较随意的、未做细致市场定位与规划的物业。随着商业市场供应压力增大,未来商业升级有充分的动力,各项目将更加贴近消费者需求。元/平方米成交均价(元/㎡)8市场总量分析/办公市场供应套数供应量(万㎡)合肥办公市场长期处于供过于求状态,10年上半年办公物业供应73万方,成交43万方,在目前的竞争格局下,存在去化缓慢的风险。但从绝对量上看,合肥办公市场也在逐渐发
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