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仲量联行_大中华区物业摘要_46页_市场研究报告
中华区物业摘要二零一三年第一季度专题文章经济和政策动态4政府持续抑制房市,房价仍持续攀升6写字楼北京8上海9广州10成都11深圳12天津13青岛14重庆15沈阳16台北17香港18商铺北京19上海20广州21成都22深圳23天津24青岛25重庆26沈阳27住宅北京28上海29广州30成都31深圳32天津33青岛34重庆35沈阳36香港37澳门38工业北京39上海40广州大中华区物业摘要|二零一三年第一季度经济和政策动态•今年年初主要的经济指标依旧喜忧参半。除去季节性因素,始于2012年第四季度的经济反弹趋势弱于预期。•随着对经济前景预期改善和政策环境日趋明朗,年初至今消费者信心有所增强。但对经济持续回暖的乐观预期却受累于一、二月份社会消费品零售总额名义同比增长的放缓。•中央政府宣布了新的紧缩政策来重申对现有措施的严格执行。而各个地方政府对该政策的解释和执行力度各不相同。甲级办公楼市场:总体而言,我们对宏观需求的预期与上个季度基本保持一致。在一线城市,外资企业仍然搁置了其在核心区域的扩张计划。而在二线城市,高企的存量和空置面积使业主的议价能力持续减弱。除非经济出现显著回升,我们认为在未来的6到12个月中,中国各地的甲级办公楼市场将持续偏向于租户方。本季度一线城市办公楼市场最显著的变化是,北京与出口导向型的上海和广州的业主心态呈两极分化。基于高企的问询量和日趋频繁的考察活动,上海和广州两地的办公楼市场在经历了两个季度租金增长和市场活动停滞后逐步趋于稳定,而北京的办公楼租金却在经历了过去三年累计增长110%之后出现了急剧转变。鉴于今年北京办公楼市场将面临租约到期高峰,业主们相应采取了谨慎的策略来保证项目出租率的稳定。本季度,北京CBD平均租金环比下降3.7%,整体市场租金下降2.0%。优质零售物业市场:过去的一季度内,许多城市的社会消费品零售额出现了明显的增长放缓。奢侈品和高端餐饮行业在政府反腐行动下需求不振,销售疲软。今年年内,各知名奢侈品品牌除了已经达成的租赁意向外将不再考虑其他的扩张。而定位相对较低的奢侈品品牌则将继续进入市场并扩张。在大众消费品市场,销售下降最为明显的是百货公司,许多百货出现了销售增长停滞甚至是负增长,尤以东部和北部地区为甚。而购物中心目前的情况则是喜忧参半,随着零售商拥有比以往更多的选址方案,没有先发优势的项目正面临租赁的放缓,特别是那些位于人口
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