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ppt 长沙房地产市场解析_173p__调查研究报告 (共173页)

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长沙房地产市场解析_173p__调查研究报告
沙房地产市场解析2011-2012年一、项目土地属性分析二、长沙市宏观区域分析三、项目竞争产品分析四、项目客户分析及定位五、项目产品组合分析六、项目定位及发展建议报告目录一、项目土地属性分析五一路商圈观沙岭商圈望城坡商圈溁湾镇商圈地块属性-区位地块属性-区位项目位于长沙市望城县黄金镇,属于河西城市的近郊区域,非热点开发片区,位置偏远金星北板块市府北板块麓谷板块雷锋板块滨江板块4公里7公里8公里本项目距望城县政府10公里,距长沙市政府8公里,车程15分钟;距市中心五一广场16公里,车程30分钟;项目所在区域为雷锋板块,距离目前热点区域金星北(4公里)和市府滨江板块(8公里);本项目所在区域位于长沙市望城县雷锋大道东侧、银星路南侧,主干道雷锋大道直接与本案相临;当前依赖公交系统出行不便,目前仅有918一条公交车线路可到达项目,交通便捷性不够;银星路道路陈旧,雷锋大道是快速交通干道,项目与市区的连接性较强,但是公交系统缺乏。雷锋大道银星路918公交路线:汽车西站-广大环球-莱茵城-静园山庄-悦禧山庄-百果园-长沙医学院-东马社区-金星大道路口-邦德利建材(旺旺路口望城县公安局-迎宾大道-望城县政府望城县人民医院-望城汽车站(共48站)地块属性-交通、道路地块属性-交通、道路洗心禅寺龙湖高尔夫百果园普瑞温泉酒店裕田奥莱小镇长沙医学院湖南师大附属实验中学湖南商学院北津学院戴公庙七峰小学月亮岛风景区本案湖南出版科技园湖南长湘高速公路建设开发有限公司谷山森林公园星城实验小学金星大道雷锋大道火车西站市政府市政府区域商业中心原位于溁湾镇商圈,市府北迁后成为片区主导的发展动力与核心,距离项目较远;随着片区人口的逐步增加,区域配套逐步完善,但仍与市中心相去甚远,且项目距离未来规划的月亮岛城市副商业中心有一定距离目前区域内配套以休闲旅游、酒店居住为主,如普瑞温泉、龙湖高尔夫等,生活配套缺乏,无法满足项目居民生活需求。项目北侧500米有长沙医学院附属医院,东侧老年公寓配套医疗设施。日常生活商业配套缺乏五一路商圈17min观音岩水库龙湖高尔夫普瑞温泉酒店洗心禅寺百果园本项目长沙市政府月亮岛城市副商业中心望城坡商圈溁湾镇商圈观沙岭商圈地块属性-配套地块属性-配套项目生活配套缺乏,周边休闲旅游配套反而相对丰富,周边无步行可达商业配套,教育资源也没有支撑,但医疗配套相对较
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