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石家庄天山高新区42#地块高端居住区项目市场研究及项目定位_122p_前期策划
期地点,微软雅黑16号2010.12石家庄天山高新区42#地块项目市场研究及项目定位绝对保密谨呈:河北天山房地产开发有限公司此为项目过程稿,不作为正式文件,提请阅读者注意项目研究思路导图本体条件分析项目核心问题典型项目分析项目产品定位项目开发目标项目发展策略项目客户定位版块市场分析个案成功分析高新区房地产市场机会各板块特征、产品、置业客户、价格分析;结合版块未来规划,明确高新区板块未来发展方向石家庄热销的较高端项目分析,社区整体打造水平,产品细节分析房地产总体分析石家庄城市经济状况如何?对房地产市场有何影响?房地产未来发展方向?城市房地产发展阶段项目整体定位相关案例研究案例借鉴与石家庄发展相类似城市的房地产项目,如何满足客户需求,项目怎样发展?项目承担角色产品方向借鉴石家庄房地产市场总体研究石家庄房地产市场总体研究石家庄市总体经济状况表现良好,GDP总值03-09年一直保持11%以上的高速增长态势;石家庄市总体经济状况表现良好,GDP总值03-09年一直保持11%以上的高速增长态势;石家庄市03-09年生产总值及增长率石家庄市03-09年人均生产总值及增长率2009年,石家庄市常住人口约1130万人;人均GDP逐年增长,2009年达到4212元,突破4000美元重要关口,城市发展进入全新阶段2009年,石家庄市常住人口约1130万人;人均GDP逐年增长,2009年达到4212元,突破4000美元重要关口,城市发展进入全新阶段城市经济——石家庄市整体经济快速发展,GDP和人均GDP保持高速增长,经济稳步快速发展,是环渤海经济圈重要的经济增长极之一。(元)亿元)国内增长率石市增长率(%)人均GDP(元)增长率(%)2008年之前,石家庄的年商品房供应量(预售面积)相对平衡,基本在220万—250万㎡之间。2008年“三年大变样”以来,石家庄每年的商品房供应量激增至300万㎡以上,受2008年楼市“寒冬”影响,销售面积较少,而在2009年楼市去化量呈“报复性”增长,登记销售面积创历史新高。2010年,作为“三年大变样”最后一年,1-11月商品房供应量在561万㎡。为2009年的1.7倍2008年之前,石家庄的年商品房供应量(预售面积)相对平衡,基本在220万—250万㎡之间。2008年“三年大变样”以来,石家庄每年的商品房供应量激增至300万㎡以上,
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