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易居_西安仁和高新城市综合体、项目市场研究及产品建议_181p_前期策划
易居(中国)-2009仁和高新项目市场研究及产品建议克而瑞(中国)信息技术有限公司-西安机构2009年10月2核心提示/本案思考本案认知本案优势条件不明显,整体上属于市级边缘项目,受限于所在区域的未来发展潜力,不确定性较强。因此,挖掘项目内部潜在价值以及通过创造性产品打造来提升项目竞争力,将成为项目未来成功开发的关键点。宏观方面——取决于整体市场快速发展,以及高新区经济发展的潜力,为本案提供了良好宏观环境,并导入大量的潜力客群;竞争层面——透析市场以及区域竞争项目的主流产品特征,结合项目本身的属性特征及要求,规划设计具有较强竞争力的产品;客户层面——分析成交客户并解读潜在客群的产品偏好及购房特征,提高产品附加值和性价比吸引客户;结合项目总体定位及产品定位,本案重点针对刚需客户以及投资型客户。本案思考点及解决方向3市场研究客户研究项目理解项目定位产品建议寻找市场主流产品寻找本案主力客群本案地块价值挖掘项目定位方向初判产品设计方向建议核心提示/逻辑推导房地产市场发展区域市场主力产品区域成交客户细分研究潜在需求客户调研分析地块区位条件及特征项目SWOT分析项目整体市场定位客户、产品、价格项目整体规划布局户型及相关设计建议4一、市场研究篇二、区域客户篇三、项目理解篇四、项目定位篇五、产品建议篇目录︱CONTENTS5景观资源曲江——自然及人文景观最为成熟、丰富一心:以大雁塔为整个曲江发展核心。两带:贯穿整个新区,宽100米的唐城遗址保护带、环绕绕城高速两侧共100米宽的的绿化保护带。三轴:雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线、曲江大道景观轴线。四个功能板块:唐风商业板块、会展商务区、科教文化板块、旅游休闲版块。一、市场研究篇6全国经济形势走好为房地产项目开发提供了良好的外部环境支撑全国GDP走势图西安GDP走势图面对百年一遇的金融危机,各国都加大了宏观调控的力度。中国也实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,今年以来,经济下滑态势得到抑制,经济增速开始上升。全国经济形势走好,支持了房地产业的发展,也为本案开发提供了良好的外部环境。1、宏观环境/经济形式7国房销售价格指数国房景气指数09年以来,房地产市场快速发展,正是项目入市的良好时机今年以来,房地产投资额迅速增长,房价自今年3月触底回升,价格一路上涨,今年上涨幅度即达30%以上。位于城市核心地段或具备
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