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ppt 中原-9月唐山市宏扬综合体项目市场研究与定位报告 (共297页)

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中原-9月唐山市宏扬综合体项目市场研究与定位报告
山市宏扬综合体项目市场研究、市场定位及总体规划报告第一部分:本项目特性分析及基本假设第二部分:本项目市场研究及基本假设验证第三部分:本项目总体理念及市场定位第四部分:本项目物业规模及总体规划本次汇报包括以下内容:1.唐山城市特性分析2.本项目区域特性分析3.本项目地块特性分析特性分析项目特性分析主要内容:Point2.唐山传统城市格局Point1.唐山城市外部交通城市特性Point1.唐山城市外部交通-1-京津城际交通节点集中在唐山西部从京津城际交通角度看,唐山周边环绕着包括京沈高速、唐津高速、唐曹高速在内的众多城际交通干线。从动线角度看,与京、津、曹妃甸等的沟通节点均集中在唐山西部。-2-唐山门户在西部三女河机场的建设与使用,使得唐山西部区域具备明显的门户价值唐山门户与城区的接入点则集中在长宁道沿线。京沈高速京沈高速唐津高速唐津高速西外环高速西外环高速唐曹高速唐曹高速沟通北京方向沟通北京方向沟通天津方向沟通天津方向曹妃甸方向唐山城区唐山城区长宁道长宁道城市特性Point2.唐山城市格局-1-“L”型传统格局传统的唐山城市格局,以建设路、新华道、北新道为轴心,形成“L”型格局三条道路沿线,聚集城市主要公共功能区建设路建设路唐百商圈唐百商圈八方商圈八方商圈远洋城商圈远洋城商圈-2-向西发展成为唐山城市演进的必然长宁道规划成为唐山新的“迎宾大道”,并以其为基础改变原有城市格局传统格局的改变,并不仅仅局限在城市交通层面的改变。长宁道长宁道新华道新华道北新道北新道东部工业带东部工业带南湖生态区南湖生态区向西发展,成为唐山城向西发展,成为唐山城市格局演进的必然趋势市格局演进的必然趋势中原认为:中原认为:所谓城市格局的“重构”,最终会体现在两个层面,所谓城市格局的“重构”,最终会体现在两个层面,第一,原有城市核心区功能的“扩充”与“演化”;第一,原有城市核心区功能的“扩充”与“演化”;第二,新兴城市核心区功能的“催生”与“发展”。第二,新兴城市核心区功能的“催生”与“发展”。那么,唐山原有城市功能区的“演化”方向是什么,那么,唐山原有城市功能区的“演化”方向是什么,新兴城市核心区又将“催生”什么功能呢?新兴城市核心区又将“催生”什么功能呢?1.唐山城市特性分析2.本项目区域特性分析3.本项目地块特性分析特性分析项目特性分析主要内容:Point1.唐山新门户区域P
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