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ppt 珠海格力海岸生态休闲项目市场分析及产品定位_188p_前期策划 (共188页)

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珠海格力海岸生态休闲项目市场分析及产品定位_188p_前期策划
—致力於打造中國最卓越的商業地產顧問機構每一次都精雕細琢深圳市汇诚行房地产顾问有限公司格力海岸项目市场分析及产品定位2研究专题123456项目分析对项目问题、项目价值进行深度分析,探究项目发展方向市场分析对市场情况进行深入分析,寻找项目的机会点,为项目定位提供依据项目定位商业规划建议招商及收益测算根据项目情况及市场发展状况,为项目提出合理的定位方向及整体运作思路依据项目自身情况及借鉴案例提出合理有效的商业规划建议根据项目自身条件制定适合的租售策略,并对各策略进行评价,提出最终的租售策略建议专题研究研究目的业态规划建议依据项目自身情况及借鉴案例提出合理有效的业态规划建议专题一项目分析项目印象核心问题解析项目核心价值4专题一区域分析片区商业分析项目核心优势结论•新城模式•价值界定•借鉴案例•商业现状•商业协同度•临海展示面•情侣路•交通51.项目印象用地名称用地性质用地面积建设规模容积率建筑密度停车位S1居住居住商业居住居住居住总用地商业用地本项目总体建筑面积为893905平米,属于规模较大的开发项目,其中商业服务部分建筑面积57628平米为我司研究对象。项目规划指标6本项目所在片区靠山临海,滨海资源丰富,嫁接滨海资源优势,可以形成项目的价值点。石坑山南海商业部分住宅部分商业部分500米商业部分临海长度约为500米,利用滨海资源将增加项目价值。项目周边状况1.项目印象7珠海中心区30分钟车程中山、广州等西临本项目唐家古镇、中山大学、清华科技园本项目所在片区交通条件较为便利,通过情侣北路、京珠高速等可与珠海中心区、中山、广州等联系。项目周边情况项目交通状况京珠高速、粤西沿海高速1.项目印象82.区域分析项目区域价值界定是指英国以霍华德“田园城市”思想为开端的,以国家立法为基准,政府主导下的由新城开发公司进行规划建设的新城。是指伴随城市郊区化发展的加速,中心城功能逐步外迁,而在大都市边缘逐步形成的功能比较完善,且相对于大都市的新城镇。是主要通过捷运系统与城市中心区快速链接来缩短交通时间,吸引中心城市的部分功能转移,达到分散城市中心区居住功能的目的。是指以一种或多种产业为主导工业园或产业园的形式上建立起来的相对独立的心城镇,一般和大都市距离稍远。是通过分担核心区部分城市功能来实现城市多中心结构的目标。一般与城市中心区保持合理的距离。是指随着一国首都以及相关政府机关的迁移,而建
珠海格力海岸生态休闲项目市场分析及产品定位_188p_前期策划

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