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汉博顾问昆明保利小屯城中村改造市场研究
文件及附件知识产权属于汉博顾问公司,本文件仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。汉博顾问2011年05月昆明保利房地产开发有限公司小屯城中村改造商业部分市场研究报告报告说明:2©本报告为昆明保利房地产开发有限公司小屯城中村改造项目商业部分市场研究报告;本报告主要解决项目关于城市研究及宏观经济背景下对项目的影响|城市商业总体分析|核心商圈分析|区域市场|区域消费群体构成及消费力、消费需求特征等市场问题以及项目发展战略|总体市场定位|业态及主题定位|租售策略|建筑规划|初步财务测算等,为项目发展提供市场及技术保障;本报告主要分析材料来源于市场尽职调研|政府统计资料|消费群体问卷调研及部分网络资源;出于对城市和项目理解,本报告将对相关物业市场进行专业化分析,以期为项目提供准确到位的市场依据的同时,为项目植入成功的精髓。工作宗旨尽职调研专业分析界定核心精准定位报告整体逻辑导视3©分析开发目标、项目情境、约束条件界定本报告应解决的核心问题为解决核心问题而进行的基础分析(发展战略及定位基础)城市属性城市规划发展分析城市商业市场分析区域市场及项目分析发展战略与初步定位方向项目整体定位项目初步经济测算宏观经济分析消费者研究专题区域市场项目分析人群构成消费行为及需求投资行为及需求对项目的商业认知总体定位商业等级及体量消费群体定位租售策略及价格商业主题建筑形式及风格功能布局建议业态建议及比例商业建筑规划设计建议ⅰⅱⅲⅳⅴⅵⅶⅷ相关物业市场分析前期调研我们进行了以下工作,以客观、全方位的把握项目及其面对的市场,为准确的商业定位提供依据4©项目商业市场研究的主要工作模块:城市及宏观经济背景的研究;昆明整体商业市场和竞争环境的调研;区域商圈(3公里半径范围的核心商圈、5公里的竞争性商圈及10公里范围的次级商圈)重点调研分析;包括商圈特征及商业供应、区域消费人群构成及消费特征、业态业种及品牌构成分析、区域商业竞争分析、未来商业供应和需求预测等;消费者研究;主要是区域消费者的总体构成和消费结构,以及相关客层的消费能力、消费特征、消费习惯等方面的研究;商家访谈;目前成果:《昆明保利房地产公司小屯城中村改造项目商业市场研究及定位报告》《区域消费者研究报告》市场研究目录:5©约束情境2整体市场3项目界定4区域市场5消费者分析6初步定位
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