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3月长沙房地产市场月报(合富辉煌)
013年3月长沙房地产市场月报合富辉煌(中国)湖南公司市场研究部2013年4月5日项目拓展联系人:合富辉煌(中国)湖南公司总经理杨虹薇目录一、房地产政策与法规二、全国及重点城市房地产重要动态三、长沙房地产重要动态四、长沙城市建设与规划发展情况五、土地市场六、报广投放七、长沙市楼市动态、2013年3月份交易行情、重点项目开盘与推货楼盘情况、重要营销活动情况、各板块典型项目动态、典型商业项目网签情况:、重点楼盘个案八、本月楼市小结一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响2“国五条”实施细则3月1日3月国务院办公厅1.完善稳定房价工作责任制;2.坚决抑制投机投资性购房;(进一步提高第二套住房贷款的首付比例我贷款利率。对自售自有住房,应依法严格按转让所得的20%计征。)3.增加普通商品住房及用地供应;4.加快保障性安居工程规划建设;5.加强市场监管和预期管理;6.各有关部门要加强基础性工作,加快研究提出完善住房供应体系。“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调,对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布,“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2013年3月:本月监测的43个城市成交量环比九成下跌,成交价格稳中微升。(来源:中国指数研究院)供应情况:3月除深圳、苏州、福州、惠州存量增加外,其余城市库存均减少。北京、青岛本月去库存化加快,商品住宅可售面积分别下降72.68和82.23万平方米。广州、宁波、厦门库存降幅均超过了20万平方米。市场需求:本月监测的43个城市中,超过8成城市成交量环比上涨,涨幅最大的是包头,达到313.23%。其次是哈尔滨,环比上涨222.89%。成交量上涨的城市有扬州、徐州、连云港、温州、南充、韶关,其中南充跌幅最大,达24.39%。10个重点城市中,全部环比上涨,其中涨幅最大的是北京,达到216.09%。总体而言,2013年3月,因“国五条”细则的出台,总体成交有较大幅度上涨。3成交价格:本月43个监测城市成交价格略有下降,其中汕头环比跌幅最大,达6.51%。南充环比涨幅最大,为20.34%。10个重点城市中,杭州价格环比跌幅最大,为6.18%,其次是深圳,环比下降4.76%,总体而言,本月成交均价略有回落。2013年3月中国主要城
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