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pptx 思源经纪_秦皇岛房地产市场报告_128p_调查分析报告 (共128页)

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思源经纪_秦皇岛房地产市场报告_128p_调查分析报告
4从营销推广层面看:平媒覆盖较少,比较注重圈层小众营销及外地客户资
源拓展。
整体市场—二级市场—滨海区域山海关的市场容量较少,加之遗址保护带来的发展限制,该区域房地产发展势头较为缓慢。
整体市场—二级市场—山海关区
山海关区刚需市场
关城御景苑
山海国际
天弘家园
假日蓝湾
白鹭岛山海关
机场石河
老龙头东岸上城
山海文园
山海关区政府
龙海大道
老龙头路
关城南路
帝景湾山海关火车站
风云二期整体市场—二级市场—山海关区
供求概况
 山海关的在售项目较少,山海文园项目是年为数不多的热销项目之一,较好的地理
位置、得当的推广策略使其销售获得了较大成功。山海关市场的年供求比约为:6 。
 年推量年去化情况
项目名称 楼栋数 套数
面积(万
平米)套数 面积万平米金额万元) 年推量去化率
帝景湾6 栋多层、小高层33 7156山海文园 9 栋五加一34576 867山海国际 6 栋多层、小高层 353.845 74风云二期 4 栋多层656454天弘家园
6 栋多层和栋小高
层63.5634总计83.8 596 630555整体市场—二级市场—山海关区
潜在供应
 几个重点监测项目3 年预计入市的商品住宅预计将超过万平米,低于年总
体5 万平米的去化量,但山海关整体市场同样面临激烈的竞争压力。
  总体去化率和潜在供应量
项目名称 总体去化率 可售存量(套) 潜在供应量(万平米)
帝景湾 7746
山海文园 7565山海国际 6443风云二期66天弘家园 553
总计 725总结年二级市场总结:年秦皇岛二级市场面临的政策环境未发生重大变化。在国家继续严控的前提下,秦皇
岛二级市场出现高库存低去化的现象。全国二级市场在年年末出现回暖迹象,一线城市较为明显,而秦皇岛二级市场的库存
压力较大,即使成交量有所放大也难以出现价格快速反弹现象。
3各项迹象表明开发商所面对的各种风险依然存在,中小开发商面临风险较大。
4城镇化战略的提出,房地产的发展将面临诸多机遇和挑战。秦皇岛房地产市场的前景依然值
得看好。
整体市场—二级市场三、年度总结年宏观政策继续保持对房地产的严密调控力度,未现放松迹象。
秦皇岛土地市场成交量保持稳定,中心区域的土地出让更为稀缺。年度房地产市场量价虽有所下降,但总体来看市场走势平稳。
国际金融危机的影响逐渐减弱,经济总体增长呈现止跌回升迹象。
政策经济
一级市场
思源经纪_秦皇岛房地产市场报告_128p_调查分析报告

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