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doc 世邦魏理仕_江苏无锡滨湖新城某项目前期市场分析及物业发展建议_270页_功能定位_前期策划 (共264页)

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世邦魏理仕_江苏无锡滨湖新城某项目前期市场分析及物业发展建议_270页_功能定位_前期策划
55,566,577,58均价
市中心以外的区域也有办公楼盘供应,但品质及客户组合与市中心纯写字办公楼的
差异较大。
表:5 年9 月份无锡市区办公楼供售分析
万平方米 本年可售面积 预/销售面积 剩余可售面积
办公8.4 7.6575
来源:锡房指数
表:5 年月份无锡市区办公楼供售分析
办公8.4 9397
来源:锡房指数54《8 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款
根据上述两表中体现的数据可以发现,5 年全年的办公楼预/销售面积为 93 万
平方米,占当年可供销售面积的 35%。其中,第四季度无锡市办公楼市场总共的
预/销售面积为58 万平方米,占当年可供销售面积的 5.56%,低于前三个季度的
平均销售水平。5 年,特别是5 年第四季度办公楼市场的需求明显不足。
根据无锡市土地管理部门的公开信息,5 年至6 年 3 月份,无锡市出让的土
地中,含办公楼物业类型的有以下七幅土地,总建设面积(含其他商业等类型物
业)约为 65 万平方米。以上述建设面积中 60%将建设办公楼进行估算,则未来~年内,将有约 36.3 万平方米的办公楼物业将供应市场。
表:未来供应写字楼用地情况
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