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pdf 华夏柏欣-重庆融汇半岛商业项目市场研究报告 (共557页)

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华夏柏欣-重庆融汇半岛商业项目市场研究报告
•设计: 地标式的外立面设计,并拥有大量的室外公共空间
•选址: 接近圣陶沙旅游度假区
•交通: 与地铁站直接相连接
项目劣势:
区位: 偏离购物中心区,周边商业网点数量不多,区域商业
气氛较低
项目室外公共活动场所916.3 三期商业参考案例-VIVO city建筑大师伊东丰雄设计,被称为本地最具设计美感的商场。926.3 三期商业参考案例-VIVO cityVivo city的天台,它采用具有屋顶水池的设计供消费者停留嬉戏。
二楼有设置喷泉水流的户外中央庭园936.3 三期商业参考案例-VIVO city国际6名艺术家制作的雕塑品,在怡丰城户外永久展出,赋予商场多元化体验。946.3 三期商业参考案例-VIVO city主要借鉴意义:
提供大面积户外公共空间供顾客,尤其是家庭型顾客休闲娱乐;
将大部分餐厅安排在景观最好的区域(朝向圣陶沙及港湾),为消费者提供优质服务和体
验的同时,也增加消费人流,提升租金收益水平;
针对家庭型顾客,定期组织户外表演和游戏活动,活跃商场气氛,刺激顾客的消费欲
望并提高消费者的重复光顾的比率;
提供清晰明了的指引,方便消费者在店内活动;
注重餐饮和娱乐的占比和服务素质,以此为基础营造强大的商业吸引力和聚客力;
注重对外宣传,承担公益性活动(如承办官方新年倒数庆典活动)等维持和提升正面曝光
率,有助于维持项目知名度和美誉度,进而提升项目的整体竞争力和吸引力.956.3 三期商业参考案例-VIVO city七、项目建筑规划概念
7.3 重点区域建筑概念建议963期1期
4期4期5期5期
7区域商业分布期初步规划商业体量:约4万M3期初步规划商业体量:约7.3万M97期商业体量:约3万M(社区商业总体量6万平方米)现状:、红色:大部分商业已开业,部分空置;
蓝色:在建,、建筑形态:街铺;
3、业态:超市、家居、餐饮、药店等
4、其他:融汇大道过宽,两侧商家无法形
成人流共享;
建议:、档次偏低,后期需要不断调整提升;、业态单一,无法满足已入住业主需求;期商业平面布局建议
7商业平面布局及形态建议987商业平面布局及形态建议
规划中每个商铺都预留了洗手
间位置,可考虑减少洗手间设
置,增大商业面积
部分设备房设置在临街,可考
虑调整位置,保留临街位置给商
业部分商铺内部柱子过多,可考
虑调整图中未显示排烟管道设置33997商业平面布局及形态建议
华夏柏欣-重庆融汇半岛商业项目市场研究报告

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