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pdf 世邦魏理仕_湖南环保科技产业园综合项目发展顾问服务报告_587p_市场研究 (共587页)

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世邦魏理仕_湖南环保科技产业园综合项目发展顾问服务报告_587p_市场研究
周边居住人群自有超市52层家润多赤岗冲店
目的性消费群体国际国内建材品牌优质专业市场93层红星美凯龙建材
装饰广场
目的性消费群体国际国内品牌家居优质专业市场73层红星美凯龙家居
生活广场
周边居住人群及专
业市场带来的人流
超市自营,部分服装百货
商家商业广场+超市51层15红星商业广场
(含步步高超市消费群入驻商家商业类型开业年份楼层
(平方米)名称
房市金碟 www.fdccomCB Richard Ellis | Page99
区域优质商业物业位属新兴商圈,业态以超市、专业市场和百货构成,市场的空置率会随着新项目的
上市而有所变化,但随着优质商业的不断整合与成熟,空置率呈持续走低趋势;57年,由于区域发展尚不成熟,商业供应大于需求,属于商业培育阶段;嘉信茂商业广场成
立之初也是定位中低端消费群体,作为服务周边居民为主的商业体7年之后,随着区域大量人口导入,大批商业企业纷纷进入市场,家乐福,大润发,步步高超市大
大增加了本区域的商业供应,同时,需求也同样快速增加;
至9年3月底,万平米的红星美凯龙家居生活广场二期开业,入驻商家预计吸纳商场空间的大约
七成,整个区域优质商业物业市场空置率为8%左右;
市场吸纳统计数据为物业建筑面积
区域优质商业物业供需趋势86759895938479369556789 H平方米555新增供应量 新增吸纳量 空置率
房市金碟 www.fdccomCB Richard Ellis | Page租金/售价水平
区域内优质商业业态以百货和超市为主, 其中,超市一般为运营商自建或与开发商签订长期
租约,以减低租金;
百货业态中,红星商业广场步步高超市外的商业空间目前经营状况较差,品牌陈列杂乱,空置
率为3左右;
红星美凯龙家居生活广场以家居产品一站式消费的概念,集聚了众多家居品牌;因其专业性和
良好的购物环境,目前经营状况较好。二期将于9年4月25日开业,预租率达9营业额扣点Only50平方米,租金270平方米/月350天虹百货
营业额扣点浪漫一身,租金170元/平方米/月嘉信茂商业广场
•店铺租赁固定租金一期租金8元/平方米/月,二期租金
9元/平方米/月
•部分店铺销售53元/平方米,签订年售后返租合同,每
年88%净租金收益返还8红星美凯龙家居生活广场
固定租金Olay平方米,租金55元/平方米/月(广场入口位置)580红星商业广场
世邦魏理仕_湖南环保科技产业园综合项目发展顾问服务报告_587p_市场研究

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