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思源经纪_天津湾B2、C1、D1地块大盘项目市场研究报告_214p_调查分析
超过 5 年含 5 年转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过 5 年含 5
年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3 .6 年 7 月6 日,国家税务总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通
知》(8 号文),宣布从 8 月日起,各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转
让个人所得税。
一方面通过企业所得税的变化减轻了开发商的纳税压力,提高了
项目操作空间;另一方面通过对房地产流转过程中的营业税、个
人所得税的规定,减少了房地产的投资、投机需求,减小市场空
间,对项目的操作提出了更高要求。99
控制房地产信贷规模:从3 年以来,国家一方面通过政策下
发和监管来控制银行放贷规模,从而有效抑制包括房地产行业在
内的过热行业的资金源头,减少了房地产开发贷款源头,使得开
发商需要寻找新的开发资金来源;另一方面通过提高房地产项目
资本金比例,来进一步抬高房地产行业的进入门槛。.7 年月 8 日中国人民银行宣布,决定从7 年月5 日起,上调存款
类金融机构人民币存款准备金率个百分点。此次调整后,普通存款类金融机构将执
行4.5的存款准备金率标准。存款准备金率已由3 年的最低点 6,上调至985 年以来的最高点。通过货币紧缩政策减小了银行放贷规模,控制资本扩展系数,
一定程度上解决了流动货币过剩问题。而作为资金密集的房地产业也受到明显的影响
。.4 年 4 月4 日国务院发出通知,决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产
开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由5及以上提高到 4及以上;水泥、电
解铝、房地产开发不含经济适用房项目均由及以上提高到 35及以上。
资料来源:新浪财经资料来源:中国人民银行7 年央行 9 次上调准备金率
次数 时间 调整前 调整后 调整幅度7 年月5 日3.54.57 年月6 日33.5597 年月5 日53587 年 9 月 6 日5577 年 7 月 3日5567 年 5 月8 日5557 年 5 月5 日5547 年 4 月6 日5537 年月5 日 9.557 年月5 日 99.556 年月5 日 8.5956 年 8 月5 日 88.5596 年 7 月 5 日 7.58584 年 4 月5 日 77.5573 年 9 月日 676999 年月日 865998 年 3 月日38549
思源经纪_天津湾B2、C1、D1地块大盘项目市场研究报告_214p_调查分析

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