世邦魏理仕_江苏海门证大国际城综合项目定位咨询服务报告_608p_市场分析_案例研究_开发方案 (共608页)

世邦魏理仕_江苏海门证大国际城综合项目定位咨询服务报告_608p_市场分析_案例研究_开发方案
§ 区位优势：本项目距离上海西北片区的距离和崇明相当，崇海大桥建成后，将连成一体；
§ 生态景观资源稍逊一筹；
§ 高尔夫球场等高端休闲运动设施不足。
度假型住宅竞争市场分析CB Richard Ellis | Page96
海门市别墅市场小结
本项目别墅产品发展的契机主要是 ：小时经济圈休闲度假型客户；滨江新区、苏通科技园、工贸区新进驻产业的高端客户；
n 目前海门及周边度假型住宅特别是别
墅仍处于发展的起步阶段，主要需求
来自本地中高收入人群的二次置业需
求n 崇明因为长江隧桥的开通和交通的改
善，这个市场已进入上 海的范围，与
南通及海门的别墅市场形成完全不同
的层级，主要产品将更接近一线城市
的特征；
n 别墅产品的档次（除崇明外）和品质
与成熟的市场差距较大，属于需要引
导消费者的阶段
与上海1小时经济圈效应将进一步显
现；n 随着滨江新城开发步伐与节奏的加
快，区域价值将被进一步挖掘；
n 城市化尤其是郊区化的发展将使人
们越来越喜欢住到离市区1小时车程
居住和度假，由此将会吸引上海客
户；n 本项目别墅产品的市场定位范围应
不再局限于海门当地市场，而应把
范围拓展至上海1小时经济圈，要
“跳出海门看证大别墅”；
n 别墅产品的档次与品质要接轨一线
城市标准，在前期已有开发的基础
上进行定位调整与产品升级；
域高端品质产品；吸引休闲、养生
及投资客户；
度假型住宅竞争市场分析CB Richard Ellis | Page97
55、海门市优质商业市场分析、海门市优质商业市场分析CB Richard Ellis | Page98
5.3 居住配套型商业竞争市场分析
5海门市优质商业市场概况
5海门市优质商业市场典型项目分析CB Richard Ellis | Page99
海门市优质商业市场概况CB Richard Ellis | Page海门优质商业定义——定义
§ 海门优质商业市场指海门市内的商业聚集区域内的中高档购物中心、百货商店、写字楼裙房以及针对中
高收入消费群体的零售沿街店面；
§ 主要的物业指包含有大体量商业业态的物业(大于5平方米)，这些独立的或者作为综合项目的配套物
业一般由专业的经营公司管理；
§ 由于街铺的分隔面积较小，从单体上对于整个市场而言所占比例很小，因此街铺不作为优质商业市场内
的物业类别；但是，由于海门商业步行街整体在商业市场中有一定影响，本文中将其整体进行分析。
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