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世邦魏理仕_杭州五福新天地项目可行性研究报告_260p_城市综合体_市场分析_开发建议
消费,引导其进入主广场。
办公楼裙房以生活配套及服务
类为主,方便办公人群购物同
时将办公人流引导进入广场。
主干道为交通要道,沿街布置
办公物业,一方面大量办公人
流出入方便,另一方面与商业
人流错开,不互相干扰。
广场中央为人流
聚集地,以餐饮
为主穿插服饰
类。偏离主商业广场布置酒
店,人流量最小,符合酒
店对环境的要求。
临近酒店布置酒吧及娱
乐,一方面为商务人流提
供休闲型消费,另一方面
此类业态顾客来客量相对
较少,不会破坏酒店周边
环境。办公人流 商业人流 酒店人流
住宅人流
地铁人流CB Richard Ellis | Page98
Goes Here案例借鉴
案例借鉴
§ 不同物业的排布:办公楼位于外围,即主干道沿
线,商业呈围合式布局,酒店偏离商业主入口布
置;§ 业态互动:主力店大润发、国美、影城布置于外
围区域,用来聚集人气并引导人流走向,内部餐
饮、购物类围绕广场布置;
§ 建筑错落,由于办公及商业主力店位于广场四周
卖因此整体布局外观呈大建筑体态、内部小院落错
落;§ 广场设计:多核心多广场设计,其中,中央主广
场位于办公所在高层建筑沿侧,作为人流缓冲和隔
离,避免高层建筑遮挡内部建筑的日照。
§ 建筑设计:大落地幕墙和铝板材料结合,为商业
提供了良好的形象展示功能,颜色丰富的外墙里面
增加了商业效果,雕塑和小品的设计提升了情趣
性。项目整体定位项目整体定位CB Richard Ellis | PageClient Logo
Goes Here开发方案的出发点
凤起东路
新塘路变电所
64smRatio 458sm
Ratio 43smRatio 455132sm、项目将由未来规划道路划分为三块地,因此商业布局上需考虑各自地块之间的商业联系及人流走向;、凤起东路和新塘路交叉口由于是目前商业氛围相对成熟区域,且周边有较多高层建筑,因此建议布置
独立商业于沿街拐角处,以形成较好的商业形象,吸引人流进入;
3、中间地块建议承接西面独立商业的业态布置,以庭院式商业步行街和写字楼为主,引进精品店和餐饮
娱乐内容。
4、东面地块由于只有南向沿街,且东面还有社区配套设施,建议以酒店、办公楼为主,与商业区相对独
立,裙房建议可设置部分商铺,以借助西面广场以形成较好的项目形象和商业线路端头。
5、西面新城时代广场由于与项目相隔城市主干道,且裙房被划分为相对独立的几部分,考虑到与五福新
世邦魏理仕_杭州五福新天地项目可行性研究报告_260p_城市综合体_市场分析_开发建议

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