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pptx 思源_贵州贵阳龙洞堡项目产品定位策划报告_278P_市场分析_地块研究_开发策略 (共278页)

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思源_贵州贵阳龙洞堡项目产品定位策划报告_278P_市场分析_地块研究_开发策略
市场平均去化率,首
置类、 TOP 类接近
平均去化率,公寓最
低。首改类为市场供需热点,且去化较好,存在市场机会点;
再改类、再改类市场供应及库存较少,且去化率最高,市场机会点最
好;TOP 类虽去化较好,但市场库存较大。存在市场风险,公寓市场竞争及风项目区域住宅市场 | 各类产品线总价区间供销情况
截至年 7 月日项目片区市场分产品线及总价区间供销情况
下)75946
3346868555566
63366首置696
74853886756
463575683697
868587633976
45875首改95487
95953759353
89439765548
567397555967798区域各类产品线总价段市场接受主力总价:首改类 456万元。项目区域住宅市场 | 各类产品线总价区间供销情况
34497946355
45336788867
3333473548再改45889
546954396649
89835878967885TOP8以
上36536887
47449376499
75374744484
96 88877去化率77487875883783853856554565555区域各类产品线总价段接受主力总价:再改类 57万元,再改类 69万元, TOP 类万元以上。项目区域住宅市场 | 近两年市场总库存情况
截至年 7 月日项目片区市场总库存
产品类型 总库存套数) 总库存面积) 总销量(套数) 总销量(面积) 存销比
公寓74 664667 ㎡ 734 375535 ㎡7 :(套)8 :(㎡)
高层 7286 79564236799033:(套)8 :(㎡)
小高层 6894049 3597 43899 :(套):(㎡)
多层洋房39533377 3653 41861938 :(套)3:(㎡)
别墅 35986437 444136:(套):(㎡)
合计5350584 32437 37385263:(套)3:(㎡)
区域住宅存销比略高于全市平均水平;
小高层存销比最小,市场机会最大;
高层和多层洋房存销比基本与区域平均水平持平,有较好的市场机会;
公寓和别墅存销比达到市场平均水平 6 倍以上,市场风险很大,主要原因是该两类物业类型存
在单价和总价过高。
市场平均水平项目区域住宅市场 | 各产品线户型面积结构供销
情况 截至年 7 月日项目片区市场户型结构总体供销情况
思源_贵州贵阳龙洞堡项目产品定位策划报告_278P_市场分析_地块研究_开发策略

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