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ppt 王志纲_云南大理旅游地产项目总体策划方案_184p__市场分析_项目定位_概念构建_开发策略 (共184页)

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王志纲_云南大理旅游地产项目总体策划方案_184p__市场分析_项目定位_概念构建_开发策略
外端的市场是关键。外端的市场是关键。、产品类型
 目前市场主要供应产品以多层和别墅为主,其
中多层主要面向本地和外地客户,别墅更多的
是卖给外地客户,多数社区主要以混合性住宅
为主,纯别墅项目相对较少。
大理市住房供应结构分析图
4345多层别墅
高层、小高层
国际生态城
洱海天域
洱海庄园
感通别墅
苍海高尔夫
善德居南国城
山水间九隆居
大理主要项目分布图大理主要项目分布图 在高端别墅产品中,主要以独栋和联排为主,
联排主要以平米为主,独栋面积一般在
3平米左右。
楼盘 洱海天域 感通别墅 洱海庄园 国际生态城 山水间
产品类型 联排,独栋
为主独栋联排为主 洋房,联排
,高层多层公寓及别 联排双拼
户型面积 户型35 平米7平米以上 最小7 平
米现推得公寓面
积在838平米不等
独栋: 409 平
方米,双拼别
墅为 3至 36平米3 、建筑风格
 目前大理房地产项目主要以白族建筑风情为主
,其余主要现代风情为主。对于本案来说要结
合大理当地建筑特色进行创新,打造现代中式
风情的典范。
项目 洱海天域 感通别墅 山水间 南国城 洱海庄园 善德居
风情 现代滨海
建筑风情
地道的白
族风情以白族风
格为基调
,融进现
代元素白族建筑
风情现代建筑
风情白族建筑
风情4 、市场构成
 在整个大理的房地产市场客户构成中,
外地市场超过过 5,外地市场中平
均 35的客户来源本省, 65的客户
来源于外省。说明大理的房地产市场外
向度很高。
项目 外地客户比例
洱海天域外 6感通别墅 7南国城 4中和坊 73.5感通别墅客户构成
洱海天域客户构成5 、价格走势
 我们可以看出,大理房地产市场均价是呈现逐
渐上涨的趋势,到6 年后上涨趋势大增。按
照目前大理的房地产存量及城市发展特点,未
来房地产价格将会持续上涨。目前高端楼盘的
均价基本都在 5元以上。
大理历年房地产均价走势图555335445年年4年5年6年8年9年
均价358584684洱海天域 感通别墅 洱海庄园 国际生态城 山水间
大理主要楼盘最新价格表
系列小结
类别 特点
发展阶段 目前处于市场中初级阶段,市场发展潜力巨大
产品类型 产品以外销型的别墅及小户型公寓为主,户型一般
在 5平米以下或3平米
建筑风格 建筑风情以当地的白族风情,如何创新建筑风情也
是项目成功的关键
市场构成 目前大理市场的外向度很高,外地置业客户比例达
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