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ppt 绿地_南京绿地广场城市综合体项目前期可行性报告_117P__市场研究_项目定位 (共118页)

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绿地_南京绿地广场城市综合体项目前期可行性报告_117P__市场研究_项目定位
的商业辐射功能。项目地块项目地块 SWOTSWOT 分析分析
•供应量:未来商业及办公潜在供应量
巨大,整体市场存在一定风险
•项目同质:后续供应项目中,拥有较
多知名开发商开发的为城市综合体项目
,将与本项目产生同质竞争
•新兴商圈:城市其他区域,如河西新
城及南部新城,以及区域内的百家湖区
域,均对本项目潜在客群产生分流
化 解化 解
ThreatsThreats 威胁及竞争威胁及竞争
•合理控制本项目商业及办公的上
市量及上市时间,规避潜在风险
。•避免与成熟区域综合体项目形成
直接竞争,重点将区域内及轨交
延伸带商务客户作为核心群体
•强化目的性消费功能与特色,利
用目的性消费带动随机性消费,
形成对其他商业的客源分流34
宏观环境及市场条件对于本项目的影响宏观环境及市场条件对于本项目的影响
城市发展方向有利于商业、办公物业的发展,且存在较大增长潜能。就本项目
而言,商业、办公开发的较高时间成本,将换取一定的溢价空间。
中期内写字楼市场仍将存在一定的特殊性。就本项目而言,面对政府或大型企
业客户的定制产品以及承接制造业总部外溢客户具有较强的市场空间。而竞争
风险将主要来自于项目集中上市和产品同质化。
商业发展提速,城市已进入购物中心的商业模式。就本项目而言,抢占新兴区
域的商业中心地位将显得尤为重要,而以娱乐休闲等业态的体验式消费形式,
将更加符合城市居民未来的消费趋势。
高星级酒店多为商务型酒店,目前市场价格表现相对较低。就本项目而言,应
关注成本控制因素,以及酒店的档次选择,避免未来中短期内的市场风险。
要 点要 点
宏观环境因素宏观环境因素
相关市场因素相关市场因素5
项目定位思路项目定位思路6
项目功能分析项目功能分析
区域开发中不同业态对区域整体发展的价值作用不同,在开发和运营上需分别对待
城市综合体城市综合体
(( HOPSCAHOPSCA ))7
项目整体定位项目整体定位
南京南部高品位城市综合体南京南部高品位城市综合体
居住居住 办公办公 商业商业 酒店酒店
• 追求国际化
生活品质的
精英族群
• 品质生活居
所• 复合型商
业消费需
求• 精致商务
、生活体
验• 商务办公
的交流所
,生活旅
游的栖息
地• 城市商务精
英人士• 区域 CBD
建设标杆,
绿色生态办
公体验项目总体定位:体现“高端、品质、品牌”,树立江宁最高地产项目标竿
绿地_南京绿地广场城市综合体项目前期可行性报告_117P__市场研究_项目定位

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