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ppt 融科_宜兴融科商业项目市场分析与产品定位报告_260p_规划建议_生活方式中心 (共260页)

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融科_宜兴融科商业项目市场分析与产品定位报告_260p_规划建议_生活方式中心
 商业业态方面:区域最大的问题是人流量不够,必须引进目的性消费的业态,而餐饮、娱乐是聚
集人气、吸引其他区域目的性消费的最佳选择。、核心价值
Life Style Center生活方式中心、目标消费群体
()主力消费群体
 主要为项目所在区域的城南商圈的消费人群;
 以当地居民、政府公务员、企业职工、学生等为主;
 经常性消费为主;
 区域内高档次消费人群较多。
()重要消费群体
 居住在城南商圈以外的辐射区域;
 人口数量众多,消费能力较强;
 以公务员、企业职工、生意人、居民为主;
 目的性消费为主。
三、目标客户定位项目消费群体辐射区域
辐射范围 辐射人口数量 消费特征 竞争对手公里范围内-5 万人 日常消费为主
现代生活广场、君悦
生活广场、龙背山餐
饮娱乐街- 3 公里 3 - 5 万人
目的性消费兼部分日
常消费新港湾商业街、其他
沿街商业
3 - 5 公里-5 万人 目的性消费为主
人民路商圈、新天地
商圈、大润发商圈等
5 - 8 公里- 3万人 目的性消费为主 其他竞争对手
主要辐射区域:城南商圈、环科园、城东南政府驻地周围。
次要辐射区域:宜兴市其他区域。目标消费群体特点分析
业态 阶层 年龄 购买消费动机 群体特征 关注点
规模餐饮 中高收入者 3- 55 岁
爱面子、摆阔气
、社交需要
收入较高、事
业有成或处于
发展期环境、饭菜质
量、饭菜特色
特色餐饮 中等收入者- 5岁 追求不同风味
喜欢吃一些新
的风味的饭菜
饭菜口味、饭
菜特质点、价
格休闲餐饮
中等及以上收入
者5 - 6岁 商务、社交
经常要商务洽
谈或者交友
消费环境、服
务质量电玩影院
中等及以下收入
者8 - 35 岁 娱乐 年轻、爱玩
游戏种类、消
费环境、价格
儿童产业 少年儿童 5 -5 岁 学习、娱乐
好动、爱玩、
学习知识
娱乐种类、环
境塑造时尚用品 各类收入人群8 - 4岁
满足时尚需求、
日常需要
追求新潮
品牌、价格、
质量、投资客户
 宜兴市区、周边乡镇的投资客户,也有少量外地客户
 以企业老板、政府公务员、企业高管、生意人等为主
 以投资为主,自己经营的为辅
3 、经营者
 主力商家:大型餐饮店、飙歌城、健身会馆、电玩城、儿童游艺城等
 品牌店、专业店、便利店:如特色餐饮、休闲酒吧、咖啡厅、休闲美容店等
 独立个体经营者:具有一定实力和经营经验的个体经营户
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