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易居_福建漳州万达广场项目市场研究报告_130p_11月_市场调查_产品建议
租率写字楼市场整体租金水平比较低,大都在 35-45 元月平方米之间;
漳州市的写字楼部分项目出租率在 9以上。5漳州写字楼市场研究及产品建议
 写字楼客户定位、产品建议客户定位结论——漳州市已经初步形成“ 4+3” 产业即食品、机械、材料、能源 4 个主导产业和电子、
医药、家具 3 个重点产业,产业发展带来庞大商务客群,本项目以漳州本地成长型较强的大中型企业以
及小型企业为主要购买客户
对本项目的客户定位
企业类型 购买因素 目标圈定
大型企业 大型企业多以自建或自行开发项目为主,对写字楼需求有限 5大中型企业
购买力较强,企业发展稳定,大力拓展市场,写字楼购买可以减少企业成
本,增加固定资产值,漳州写字楼市场写字楼项目多以整层销售为主,单
层面积区间在7平方米之间。5中小型企业
购买力较弱,转型期企业在发展过程中多以租赁为主,企业对发展过程中
风险不可控因素较为关注,对于购买以后承担一定风险性。5小型企业
购买力强,企业较小,需求面积较小,企业最大负担部分为办公场所租金
,多以购买后办公自主为主,客群广泛。
55办公写字楼产品形态分析及方案选择
对本项目的产品建议
评价角度 方案一: SOHO 方案二: LOFT 方案三: 5A 甲级写字楼
产品 SOHO LOFT 5A 甲级写字楼
优势•soho 产品去化快
•满足办公居住,投资门槛低
•可满足不同客户的需求
•产品建成后易于统一管理
•有利于树立项目高端形象
劣势•小型企业较多,不易于统一管
理•不利于树立项目高端形象
•项目需要修改单层层高,成本加大
•潜在客户较多,需要后期引导
•写字楼处于起步阶段,位置比较分
散, CBD 效应不突出。
市场现状
•市场在售项目多以商住立项对
该类产品比较认可
•市场 LOFT 产品多以楼中楼出现,设
计多以住宅类顶层出现,办公产品中目
前属于空白点。
•市场缺乏该类型产品,漳州市未来经济发
展对甲级写字楼项目需求较大
建议采用 不建议采用 建议采用写字楼产品建议
 结合市场上在售项目的热销小户型产品,如设计 SOHO 公寓建议户型控制在 35之间㎡ ,最
大不超过 7㎡,降低投资门槛;
写字楼面积分隔有所区别,一栋以整层销售为主,面对大中型客群,另外一栋以小面积分隔散售。
减少写字楼办公面积,增加商住功能 SOHO 产品,将独栋写字楼栋中其中一栋改为 SOHO ,降
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