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思源_天津华明小城镇公建地块项目定位报告_311P_市场分析_地块研究_经济测算_开发策略
总结一 天津酒店业整体市场看好,入住率高,需求量呈平稳上涨趋
势;总结二
 天津酒店市场的客群以商务型为主,商务型酒店的需求相对比
较旺盛。年十二月29日97
酒店产品市场——本案周边区域酒店市场分析年十二月29日98
单 位 名 称 星级 地址
天津市东丽湖度假村 东丽区东丽湖北侧
银河大酒店 东丽区津塘公路十号桥
天津市麓琳宾馆 东丽区卫国道6 号(余门)
天津市东丽宾馆 东丽区津塘线号
天津津门汉城宾馆 东丽区津塘路84 号
东丽区目前酒店档次不高,但依托东丽湖旅游资源,未来规划有
一定量较高档次的度假型酒店
此外,在东丽湖温泉旅游度假区,香港天粤集团计划投资 3亿元人民币,兴建占
地 5亩“京津水都”项目,目前该项目中的“天泉大酒店”一期工程已经完成
,并对外营业。年十二月29日99
滨海新区的星级酒店集中上市,以经济型为主,未来五年内将
有大规模的商务型酒店上市目前,滨海新区高星酒店
主要有:地处塘沽区的胜
利宾馆和今年开张营业的
瑞湾锦江酒店,地处开发
区的泰达国际酒店及会馆
、泰达中心酒店和万丽泰
达酒店及保税区的天保国
际酒店;而数量更多的则是诸如惠
中、伊必思、久安、美华
、滨海假日、锦江之星等
经济型酒店。根据塘沽区和开发区目前
披露的规划资料显示,未
来 5 年内,响锣湾、于家
堡、泰达 CBD 三个区域
均规划有大量的高星级酒
店,保守估计, 5 年之后星级酒店的增量将超过目
前总量,甚至达到数倍以
上。现状 未来
滨海新区的酒店集中放量,激烈竞争下差异化发展的高端商
务型酒店更具市场竞争力
相比之下,仅仅一路之隔的塘沽区酒店的步履
明显艰难了很多,近年来除胜利宾馆运营良好外
(5 年,由三星级酒店顺利晋升为四星级)
,其他早期星级酒店多数被市场淘汰,新开星级
酒店同样经营状况不佳。
随着酒店业急剧扩张,国际会馆(后来的泰达
国际酒店及会馆)、泰达中心酒店、万丽泰达酒
店等一批高星酒店落户滨海,国际海员俱乐部、
新港宾馆、北方宾馆和渤海度假村等先后停业;
滨海酒店业中,开发区的星级酒店大多保持了
较高的开房率,一般都在“ 8” 以上, 大量的
外来商务人口、频次密集的政府接待,令开发区
的星级商务型酒店经营状态良好;
商务型酒店拥有大量诸
如会议、商务及政府接
待等特定客源,经营较
为稳定高端商务型酒店集中入
市导致部分酒店停业,
说明原有酒店产品需要
思源_天津华明小城镇公建地块项目定位报告_311P_市场分析_地块研究_经济测算_开发策略

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