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伟业_北京大望京项目市场研究与市场定位报告_153p_市场分析_新CBD_常青生态城_前期策划
AA2A3以下经济指标为预估项目运营十八年的累积值偉 業 顧 問 ©酒店式公寓:二栋 loft 创意空间,一栋宜居空间,满足市场需求,快速回收资金。
商业:公寓面积中含有商业,可将公寓-层作为商业。
高品质纯粹生活区
附加价值较小
容易受到市场波动影响
回收期快
风险较小
方案四:分析偉 業 顧 問 © 项目初步收益预估
方案一:开发成本表偉 業 顧 問 © 项目初步收益预估
方案一:投资进度表偉 業 顧 問 © 项目初步收益预估
方案一:损益表偉 業 顧 問 © 项目初步收益预估
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方案四:损益表偉 業 顧 問 © 项目初步收益预估
方案四:现金流量表偉 業 顧 問 © 项目初步收益预估
方案四:内部收益表偉 業 顧 問 ©方案三
酒店+商业
方案四( 5 万 )㎡、公寓+商业、写字楼+商业
方案一( 7 万 )㎡
写字楼+公寓+商业
方案二酒店+公寓+商业
抗风险能力
综合价值
项目产品组合及面积指标方案建议
经全部分析论证,及上述财务分析。
我们对项目方案最终做出如下建议:
7 万平方米:建议选择方案一
(写字楼+公寓+商业)
5 万平方米:建议选择方案四
(公寓+商业或公寓+写字楼+商业)
方案总费用成本(万
元)税后总利润
税后内部收益
率回收期 伟业意见
方案一 56,404 66,944,7643年 推荐
方案二 7649338.9 年 放弃
方案三 67338,767346大于年 放弃
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