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中航地产各区域项目市场分析及应对报告_192p_12月_调查研究_开发策略
数据来源:合富辉煌(中国云南)市场研究中心479386255788383388650万以下53万
3450万456万
6万以上三、别墅市场分析—总价供应
别墅市场以总价 3万以下的经济型入门级别墅为主, 6万以上
的高端别墅物业供应较稀缺,占比约 6。866885%358滇池卫城
滇池香缇
溪麓南郡
春城高尔夫
三、别墅市场分析—— 6万以上别墅成交分析
6万以上别墅年推售约 388 套,成交约 35套,成交率约
9,因高端别墅物业在市场较稀缺导致去化较好;滇池、世博及
阳宗海板块因位置优越而受追捧年 6万以上的别墅主要集中在滇池版块的滇池香缇、滇池卫城;世博版块溪麓南
郡;以及阳宗海版块春城高尔夫项目。 6万以上别墅年推售约 388 套,其中滇池卫城推
售约8套,占比约 66,其次为滇池香缇 88 套,占比。全年成交 6万以上别
墅约 35套,成交率约 9。由此可见,滇池、世博及阳宗海高端别墅因地理位置优越而
受市场追捧,同时因高端别墅物业在市场较稀缺导致去化较好。
数据来源:合富辉煌(中国云南)市场研究中心 供求关系:昆明近年别墅消化量在 5 千套年左右,供略小于
求。9 年后期别墅供应持续下跌,但需求量依然保持旺盛。
 价格情况:7 年以来,单价保持稳步增长态势,年至今,增长势头有所放缓,约 6左右。
 产品特征:别墅市场以 3万以内的经济型入门级别墅为主
,市场缺乏高端别墅物业, 6万以上供应占比约 6。
高端别墅成交:受供应量下降影响, 6万以上高端别墅成交
保持 9水平,是别墅细分市场成交率第一位。
三、别墅市场分析小结 未来竞争市场预计供应量为套,年将迎来新的
别墅推售小高峰,竞争比较激烈
。套 当前别墅产品主要集中在3平米的联排及双拼为
主,产品附加值少。
3平米 经济别墅走货相对较快,月均
销售 4套舒适型别墅销售相对
较慢,月销售普遍在套左右。
套月四、竞品分析——概况同德极少墅
公园903滇池华府
星耀水乡
华侨城天麓
温泉山谷
世博生态城
第二竞争圈层
第一竞争圈层
项目竞争主要来自于一手、二手城市别墅,以及滇池板块别墅项目;其次,由于近
郊、远郊项目凭借稀缺自然山水,温泉、高尔夫等稀缺配套将对本案形成客户分流
。四、竞品分析——竞争圈层划分第一竞争圈层预计年供应量为套左右(包含二手房)。产品主要
以双拼联排为主,兼具少量独栋。单价普遍在5 万以上。()
中航地产各区域项目市场分析及应对报告_192p_12月_调查研究_开发策略

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