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世邦魏理仕_上海东方豪园南地块商业项目市场研究及商业定位报告_157p_研究分析_规划建议_中高档
范围在7-4.45 元平方米天。CB Richard Ellis | Page53
住宅基年租金测算
楼层面积
(平方米)
平均租金
(元平方米月)
年租金(元)
F7,855 9,89F7,8565 63F3 35595F4 35595室外 3,55总
计5,74分层租金水平
根据市场比较得出,项目整体的租金在7-4.45 元平方米天左右的范围,据此制定分层租金并得
出项目年租金。
运动主题会所35㎡F4
运动主题会
所75㎡艺术长廊
(5㎡ )
F3双语幼
儿园5㎡餐饮5㎡娱乐5㎡服务类㎡F餐饮8㎡零售58㎡服务类㎡F由此,项目的平均租金为 7元平方米月。
室外运动场地 35㎡
注:由于室外运动场地与运动主题会所为一整体,因此,租金水平与 3 、 4 楼一致
。CB Richard Ellis | Page54
目录项目整体租金收入测算CB Richard Ellis | Page55
年度租金增长方式建议
运营年度3 4 5 6 7 8 9345
年份345678934
租金递增幅度345556888888建议十五年的租金递增方式如下:5 年稳步增长期3 年是重要的市场培育期
,考虑到周边的项目竞争
情况建议保持租金水平。
第 4 、第 5 年可分别增长
3 %和 4 %。
6年 调整期5 年 市场培育期
从第 6 年起,我们建议
做一次业态调整,因此
,第 6 至 8 年保持增长
5 %,第 9 、年分别
增长 6 %和 8 %。
经过年的运营,随着
嘉定整个地区的发展和区
域商业市场日渐成熟,可
保持每年 8 %的增长幅度
。CB Richard Ellis | Page56
十五年期项目租金收入估算
年份8934年租金收入(元)3,438,4195,313,497,338,579,525,657 3887,734,438,727 3793,825
租金递增 6888888出租率 9999999租金收缴率 9999999年份34567
年租金收入(元)566,73,868,85,8588,366899355,97858,777716
租金递增34555出租率 67899999租金收缴率 899999993456789345678934
十五年期年租金增长率 十五年期年租金收入
注: 年租金收入=上年应收年租金 × (租金递增率) × 出租率 × 租金收缴率5553354345678934
世邦魏理仕_上海东方豪园南地块商业项目市场研究及商业定位报告_157p_研究分析_规划建议_中高档

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