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世联_武汉四新A3地块项目整体定位及物业发展建议_169P__市场分析_开发策略_前期策
三层揭示人类破解物质和生命之谜的“探索之光”展区
探索人体奥秘、传播健康理念的“人与健康”展区
展现人类实现飞天梦想足迹的“宇航天地”展区
公共空间 中国古代科技和探索者两个浮雕长廊,以及院士风采长廊
科学影城 IMAX 立体巨幕、球幕、四维和太空数字四大高科技特种影院
临时展览文化科技中心物业利用建议
物业 功能
功能参考
(平米)
常用功能
规划展示厅 规划构筑品质生活,城市规划展示 5书城
书城吻合文化气质需求,同时能产生盈利,如深圳书城
(建面3平米)学术会议厅
用于文化科技学术论坛交流,同时能承接会展需求等会议
客户,如举办科普大讲坛(设定大会议厅个 6平米、
中会议厅个平米、小会议厅 4 个 5平米)科技馆 风格各异的主题展区,可参考上海科技馆案例 5科技影院 IMAX 影院电影院 5临时利用功能 临时展厅
馆内外展览,如科普教育展(公益性)、汽车展馆、新品
发布会、可口可乐环保展等
6商业服务配套
用于服务整个文化科技中心大的商业配套设施,如上海科
技馆(茶餐厅 5平米、游客餐厅平米、科普商店)
3文化科技中心经营模式确定
物业 功能 特征描述 营运目标 营运模式
规划展示厅
规划构筑品质生活,城
市规划展示
提供公益性的文化服务
、定期和日常活动举办
较少提供丰富的公共免费服务
整合内部资源,提供高附加
值的衍生公共服务和活动
以政府拨款为主运营
政府直接经营
管理书城
书城吻合文化气质需求
,同时能产生盈利,如
深圳书城
提供与周边文化项目协
相调 实现盈利,给文化带来活力 招商租赁
学术会议厅
用于文化科技学术交流
,同时能承接会展需求
等会议客户
相调实现盈利,吸引会展会议需
求 招商租赁
科技馆风格各异的主题展区,
可参考上海科技馆案例
和经营性的文化服务,
定期和日常活动举办较
为频繁丰富的公共收费服务
门票收入,以政府补贴为主
运营委托经营管理
,政府财政支
持科技影院 IMAX 影院电影院
文化科技与经营性的协
调发展实现盈利,给文化带来活力 招商租赁
临时利用功能
临时展厅
馆内外展览,如科普教
育展(公益性)、汽车
展馆、新品发布会、可
口可乐环保展等
提供经营性的文化服务
,定期和日常活动举办
十分频繁
高附加值的衍生经营商业活
动以政府补贴为主运营 委托经营管理
商业服务配套
用于服务整个文化科技
中心大的商业配套设施
相调的商业服务
世联_武汉四新A3地块项目整体定位及物业发展建议_169P__市场分析_开发策略_前期策

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上传时间: 2019-08-13 16:33:45 资料星级: 所属分类: 房地产市场研究
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