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中原_湖南富瑞湘潭岳塘新城项目整体定位报告_560P_超级大盘_市场分析_产品定位_前期策划
商业格局及商业网点规划 以集中式商业为龙头的新
型商业项目,通过完善的功
能定位、互补的商业业态定
位、健全的配套,在市场上
可取得成功
区域优势:岳塘新城核心商业区
双中心四次圈商业规划中的四次圈之一
区域具备一定的商业发展氛围
自身条件:良好的商业昭示面
商业市场机会研判
河西基建营商圈整体形象,购
物环境差,面临提升改质过程
河东建设路商圈扩张过快,商
业辐射范围较窄
板塘铺商圈尚未成型,整体档
次低商圈格局分析Code of this report |96© Copyright Centaline Group写字楼市场机会研判PART 4
>写字楼现状分析
>典型写字楼案例分析
>项目写字楼市场机会判断Code of this report |97© Copyright Centaline Group湘潭写字楼现状分析Part 4Code of this report |98© Copyright Centaline Group现状分析:商务集中度低,区域零散分布,河东市府板块有成为 CPD 潜
力湘潭河西写字楼:
 金湘潭财富广场
 中荣财富广场
 白石商业广场
湘潭河东写字楼:
 建鑫城国际社区
 湘电财富广场
 中瀚财富广场
 晶都公馆
 帝景国际
 湘潭写字楼从河西向河东发展。
河东写字楼从建筑设计到硬件
标准均好于河西写字楼。
中荣财富广场
白石商业广场
潭城大厦
白石公馆
韶山路建鑫城国际
金湘潭财富广场
金桂名城
芙蓉中路
建设路湘电怡景财富广场
中瀚财富广场
帝景国际
晶都公馆
湘潭市政府
吉安路双
拥路Code of this report |99© Copyright Centaline Group河西商务办公现状分析:老城区,办公硬件配套老化,环境嘈杂,交通
拥挤,导致商务功能弱化
现状分析:
河西传统办公楼主
要为金湘潭财富广场
、中荣财富广场、潭
城大厦、白石公馆,
建筑老化程度高、硬
件配套差,难以满
足现代办需求;
雨花区基建营为城
市级商圈,生活配套
全,雨湖区以居住功
能为主,人口过于
集中导致交通拥挤
雨湖区中央难以达
到办公要求Code of this report |© Copyright Centaline Group河东商务办公现状分析:中心新城区,以新市政府为中心,商务办公初
中原_湖南富瑞湘潭岳塘新城项目整体定位报告_560P_超级大盘_市场分析_产品定位_前期策划

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