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ppt 同策_苏州首开相城区商业项目市场研究以及定位报告_112p_前期策划f (共112页)

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同策_苏州首开相城区商业项目市场研究以及定位报告_112p_前期策划f
(顺驰)、美容美发(艺琅、金莎)、药店(海王星辰)、银行、宠物店、装修公司等
—— 新区何山路沿街商业案例借鉴商业建议
社区商业区域商业的模式,商业价值最大化,
化解成本劣势,前期可采用低租、免租的形势引
进3 个品牌店建立形象,同时根据客户需求引
进日常生活配套
在区域案例的借鉴下,纯粹集中商业的风险较大,同时纯粹社区商业不适合
本案;商业模式:社区商业集中商业的模式
层数:层,层 5-6 米挑高设计;面宽最大合计: 76米,进深:5
米业态:社区商业:中介、小型餐饮、美容美发、棋牌室、便利店、建材、家
纺、鲜花等
区域商业:大型餐饮(水天堂、上岛咖啡)、休闲娱乐( KTV 、娱乐会所、
足浴、网吧)、大型超市(华润万家)、中介(顺驰)、美容美发(艺琅、金
莎)、药店(海王星辰)、连锁酒店(锦江之星)、银行、宠物店等
商业配套需求分析953美容美发 餐饮 宠物店
药店 银行ATM机 洗衣店4小时便利店多重会所营造:室内会所室外泛会
所会所建议
客户对会所的需求主要强调健康和娱乐,根据客
户喜好,打造多重会所空间
会所特质:
一个属于青年人的“圈子” ,会所,不再是冰
冷的建筑物,而是志趣相投的年轻人进行聚会、
交流,分享生活中点点滴滴喜怒哀乐的平台。同策研展部9 年 8 月
The end附件—— 合景峰汇国际产品亮点: 6 米挑高花园赠送98 平米9 平米85 平米
33平米附件—— 合景峰汇国际 67 开盘情况
房型 面积(平米) 套数 比例8543396 76.68433.63376.6合计 4优惠活动:)一次性付款享受 9.9 折优惠)开盘 7 天内签约享受 9.9 折优惠
3 )当盘当天成功认购享受总价减 5元优惠
开盘情况:
开盘前通知价格为 5765元平米,不会超出此范围,开盘当天暗控开盘,均价达
到 65元平米,导致现场混乱,甚至大打出手。第二天重新开盘,截止目前去化 99。
客户情况:
主力为区域客户,首次置业和二次换房客户各占一半,投资客户占一定比例
整体配比附件——9.8.5 土地拍卖地块
项目名称 竞得单位 占地面积 性质 容积率 成交总价 楼面价
相城区元和街道人民路西
、阳澄湖西路南
( B) 融侨置业
74458 平米
住宅 ≤565万
元3449 元平
米相城区元和街道人民路西
、小河北( B)
84235 平米
住宅 ≤605万
同策_苏州首开相城区商业项目市场研究以及定位报告_112p_前期策划f

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