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pdf 湖南常德鼎城区项目定位发展报告_403P_大盘_市场研究_开发策略_物业建议_前期策划 (共403页)

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湖南常德鼎城区项目定位发展报告_403P_大盘_市场研究_开发策略_物业建议_前期策划
轩‛中餐厅;后期:医院、学校、图书馆、剧院等一应俱全
最初定位:因考虑到无法以周边产业支撑,力争以艺术气氛(建设何香凝艺术馆)吸引艺术气质高
尚人群,以产品走高吸引大富的有钱人(引入丹桂轩)
成交客户:第一居所为主,城市客户为主,客户层面不断扩大
主要来自以城市干道为导向的卢湾、徐汇、三林市区,追求居住舒适度、主动郊区化客户,以及浦
江镇本地居民升级臵业和产业人口带来的居住需求
配套产品
价格78元/平
8元/平85元/平3元/平4元/平58元/平
8元/平客户9元/平
案例二.上海新浦江城造城-立足于全
市,主动城市化,
开放的社区规划,
配套资源共享,
建立与城市联系,
利用城市机理克
服新区的客户支
撑不足的问题。
标志性的景观大道
城市符号-红绿灯、斑马线、市政配套
与城市相连的路网
地标性建筑物
现代、国际化的风格,天际线打造
开放性道路体系,与城市路网连
接,将自身纳入城市体系,成为城
市肌理的一部分;
直线形的道路规划,强调对现代
城市交通特点的尊重;
城市标志的红绿灯、斑马线、市
政配套;
把不同高度的产品散落穿插,打
造城市意象的天际线;
明确的外围边界线区分区域差别;
强调城市公共空间,区内道路的
各个交叉处是形态各不相同的广场;
案例二.上海新浦江城中央河道
南工业园区
中意文化广场
商业配套
一 期游艇俱乐部
医院水景公寓与小码头
国际学校
临水商业街
一期总规模及分期
总占地8平方公里,总建面130平
方米,邻里守望理念引导的规划布局
形式;总体容积率726,以中央河道为界,
以北容积率在7以下,以南容积率在以上;
基本生活配套:
建有满足生活需要的各种功能设施,
除了大卖场、幼儿园、学校、健身中
心、餐饮、娱乐、邻里商业、高档俱
乐部以外,还规划有剧院、图书馆等
等。各主要功能面积
各功能面积 面积比例
80万平米住宅 657万平米办公83万平米商业7.7案例二.上海新浦江城升级版配套:
在深圳享有盛誉的丹桂轩上海首家餐馆
也落户新浦江城,并于月中旬开张营业。
著名大型健身会所美格菲健身俱乐部日
前正式确定入驻新浦江城。
OCT当代艺术中心已经于4年进驻新
浦江城的中意文化广场,来自各个地区不
同类型的艺术品都先后在这里进行展出。
无论是在亚德里亚海滩的花伞下
度假,在米兰时装名品店购物,在罗
马的教堂与博物馆内流连,在威尼斯
湖南常德鼎城区项目定位发展报告_403P_大盘_市场研究_开发策略_物业建议_前期策划

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