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pdf 海南华田岸芷汀兰高尔夫旅游项目商业发展计划书_343P_市场研究_产品定位_开发策略 (共343页)

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海南华田岸芷汀兰高尔夫旅游项目商业发展计划书_343P_市场研究_产品定位_开发策略
华田公司母体华田集团在休闲旅游业上有着长远的战略考虑,华田集团在海南南
丽湖、三亚太阳湾、河北张北布局了三个大型国际旅游区项目,相似的高端定位,
不同的度假享受,将促进这三个项目之间的客户、品牌等方面的资源共享。项目劣势
区域知名度欠缺
定安县虽具备得天独厚的区位优势以及丰富的旅游、农业资源,但由于长期以来
缺乏开发建设规划及带动发展战略的投资项目,定安县一直是海南省的“贫困
县”,经济发展滞后,城市面貌有待改善,区域知名度有待提升。
本土消费力弱
根据《6 年海南省经济和社会发展统计公报》数据,6 年海南省城镇居民
年人均可支配收入 9395 元,城镇居民家庭恩格尔系数为 43.5%;农民年人均纯
收入 3256 元,农村居民家庭恩格尔系数为 53.4%,人民生活仍处于温饱至小康
之间,生活质量亟待进一步提高。针对岸芷汀兰项目而言,海南本土居民消费能
力较弱。
项目不在常规旅游路线
南丽湖曾经有过一段旅游开发的热潮,随着台健高尔夫球场、丽湖银湾大酒店等
旅游设施的建成,南丽湖以湖景和高尔夫球场为核心的旅游产业初具雏形,但在
海南旅游版图仍然没有获得重要的一席之地,没有被纳入海南主要旅游路线,缺
乏知名度和人气,目前经营状况不理想。第二部分:项目开发定位建议97周边及内部景观杂乱
从东线高速进入项目的约 9 公里支道交通条件较差、形象档次较低,影响游客进
入景区的第一印象;此外,在上世纪 9年代初期海南房地产开发“热潮”中,大
小公司蜂拥而至南丽湖圈地开发,但经过一场几近失去理智的“圈地”后,南丽湖
的发展并没有像所憧憬的那般辉煌,除了高尔夫,还有当地政府投资的休闲度假
村等项目外,大多数项目还在沉寂当中,却因此成了南丽湖的“伤疤”,给公众留
下“烂尾”的印象及较差的名声。3 项目发展机会
深度休闲度假趋势
调查显示,人均 GDP 达到美元时,观光旅游开始出现并流行,达到美元时,观光旅游逐步向休闲旅游过渡,达到 3美元时,度假旅游成为主要
的旅游方式,我国目前发达地区人均 GDP 已达 3美元,6 年我国人均
GDP 突破美元,年我国人均 GDP 将突破 3美元,可以判断我国
正处于观光旅游向休闲度假旅游的升级阶段,休闲度假旅游将进入全面扩张时
期。而综观国际趋势,深度度假游也正成为时尚的生活方式。
交通发展使城市间时间距离缩短
随着各城市基础设施、市政配套的不断建设和完善,各城市间的时间距离不断缩
海南华田岸芷汀兰高尔夫旅游项目商业发展计划书_343P_市场研究_产品定位_开发策略

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