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戴德梁行_徐州矿务集团南京新城科技园项目市场研究及发展定位报告_262p_研究分析__产品建议
包括天正湖滨大厦、苏粮国际大厦
和华利国际大厦三个项目,见图中
标识14、15、16;456
注:此图所列项目为目前在建,并已具备或即将具备预售条件的,在未来1~2年内有较高可能交付的项目
本项目Page 48
南京写字楼市场分析——潜在供应项目长发薛家巷项目凯润金城
3长江路9号二、三期
4德基广场二期
5长江路太平南路项目
6欧洲城7雨润国际广场
8金奥大厦
9新地中心新鸿基项目世贸中心项目大连万达项目3景枫太平南路项目4劳动村地块5金陵饭店二期6河西大街24号地块7南京国际广场二期4
36798河西大街商业办公带
注:此图所列项目为开发商已确定,根据工程进度,预计其交付时间将至少在2~3年后,但其实际预租、预售、交付年份存在一定的不确定性;
534567分布:随着市中心办公用地供应的
紧张,长期来看,除新街口周边区
域仍有部分供应外,其他项目将主
要集中在河西CBD一期和二期内;
品质:写字楼品质预计将有较大幅
度上升,德基广场二期、金陵饭店
二期、长发薛家巷项目、新鸿基项
目、世贸中心项目等有望整体提升
南京高端写字楼的品质水平;
租售:考虑到分拆出售可能对综合
性地表项目品质存在的不利影响以
及高售价带来的去化压力,我司预
计未来销售项目将主要集中在太平
南路沿线以及河西CBD一期,新街
口和河西CBD二期众多项目可能将
以对外租赁为主;
本项目Page 49
南京写字楼市场分析——河西商办用地出让3
45678934新鸿基项目世贸中心项目
9省保监会南京证券金石保险康佳集团华东区总部3华泰证券总部4河西大街24号项目
河西目前出让商办用地大多数在CBD二期,一期租户品质的不理想促使政
府将绝大多数CBD二期用地出让给公司总部自用,预计较难分拆销售
河西CBD土地出让情况
本项目资料来源:建邺区发改委Page 5南京写字楼市场分析——河西商办土地出让
河西至少有高达38.6万平方米商办性质的土地尚未出让,分布在河西大街东
段和江东中路北段两侧,成为河西销售楼盘的重要潜在供应来源
5673734土地面积(亩)
7653地块编号
4本项目河西CBD及新城科技园 河西江东商业中心区域
数据来源:南京建邺区发改局访谈、南京新城科技园管委会访谈、南京国土局土地出让公告;Page 5378万元商务、办公用地 中国电子科技集团公司第
十四研究所
白龙江东街以南,江东中路以东地块405万
戴德梁行_徐州矿务集团南京新城科技园项目市场研究及发展定位报告_262p_研究分析__产品建议

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上传时间: 2018-07-11 15:50:15 资料星级: 所属分类: 房地产市场研究
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nml5662014-12-10 15:01:52 说:恩恩 不错哦 前期的概念分析很到位,而且量价也标明的很项目,项目概况让人一目了然
简短评论 奖励3个币

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