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pdf 天津东丽华明镇住宅项目策略顾问报告_368P_市场分析_项目定位_物业建议_规划设计 (共368页)

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天津东丽华明镇住宅项目策略顾问报告_368P_市场分析_项目定位_物业建议_规划设计
水岸边人们共享的空间 矮墙与绿地,家人饭后的庭院
建筑小品与高差围成共享空间架空层与绿树围成的运动空间
园林景观CB Richard Ellis | Page9
亲水生态
突出生活情趣,用细节打动消费者
园林景观CB Richard Ellis | Page规划设计建议
园林景观
环保主张
倡导每户认领一棵树,增强客户对项目的归属感
Treetops @ PunggolCB Richard Ellis | Page上海万科朗润园项目
l 占地:9.6万平方米
l 总建筑面积:万余平方米
l 以花园洋房为主,另有多层、小高层和
单身公寓。
l 是上海政府部门首批认证通过的“一级生
态型住宅”。
l “节地、节能、节水、节材和环保”(四
节一环保),集成应用了包括雨水收集
利用、透水路面、中水回用、住宅工厂
化全装修等近项技术
l 成本每平米增加5元,实现销售溢价5元/平米
l 该项目年节约能源费用约83万元;实现
节水率近4,年节约水费约万元;
案例借鉴
生态技术CB Richard Ellis | Page规划设计建议
生态技术
透水路面
保温墙体
屋顶/墙体绿化
自平衡通风系统
雨水收集系统
中水回收系统 太阳能热水系统
环保建材
垃圾回收有机垃圾处
理隔音系统光导照明
智能家居CB Richard Ellis | Page3
地下车库
车库l 区域目前项目主要
采用地上停车,容
易造成混乱感,影
响品质,建议本项
目采用地下停车。
l 车位比尽量大于:1,满足私家车
需求。l 采用地下式车库设
计,即车库陷入地
下,但是局部运用
半开放的透明采光
设计;CB Richard Ellis | Page4
会所前期营销展示功能+后期社区服务功能
配套设施——会所
规划设计建议配套设施CB Richard Ellis | Page5
北京星河湾会所
龙湖艳澜山会所
l 优质会所是提升项目档次、彰显
客户身份的重要加分因素。
l 知名高档大盘均配置了规模较大
的多功能会所,如富力城的富力
会,星河湾的四季会、龙湖艳澜
山会所、万科兰乔圣菲会所等。
l 常规功能:运动健身、餐饮、文
化娱乐、办公等。
l 特色功能:酒店、展览展示等。
l 经营方式:大多采取封闭式会员
制。万科兰乔圣菲会
所配套设施——会所
规划设计建议配套设施CB Richard Ellis | Page6
天津东丽华明镇住宅项目策略顾问报告_368P_市场分析_项目定位_物业建议_规划设计

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