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世邦魏理仕_天津市国际广场项目定位报告_268P_金地_市场分析_项目策划_物业建议
 上东壹街商业街 : 平均售价4 ,元平米CB Richard Ellis | Page商业定位分析
价格(租金)定位租金价格定位
本项目价格定位要结合全市平均价格、区域平均价格和竞争项
目价格三方面考虑,同时合理考虑价格在未来两三年内的增幅
。区域平均价格低于于全市平均价格。
处置策略:
• 方案一:先出租, 5 年后整体出售
• 方案二:商业街散售,购物中心先出租 5 年后整体出
售租金定位依据:
• 楼层影响:首层租金最高,楼层越高依次递减。
• 业态影响:大面积主力和次主力租户租金优惠较大,
小面积非主力租户租金相对较高。
• 招商阶段:招商初期阶段由于满足入住率尽快提升商
气的考虑,租金相对较低。
• 地段位置:与竞争项目相比,本项目的地段位置存在
初期人流等方面的一定劣势,出于保守考虑,价格定
位有一定折减。
处置方式
租赁目前
租金涨幅
首层店铺 出租 4.5 5大型餐饮 出租5 5超市 出租5娱乐 出租3 5方案一平均租金 出租3 5方案二平均租金 出租7 5年份
增长速度7
(元平米)8
(元平米)9
(元平米)(元平
米)(元平
米)每年增长
5方案一34565894
世邦魏理仕_天津市国际广场项目定位报告_268P_金地_市场分析_项目策划_物业建议

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