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ppt 深圳北站交通枢纽配套商业策划市场研究项目定位部分报告_145P__项目分析_产品定位_物业建议 (共145页)

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深圳北站交通枢纽配套商业策划市场研究项目定位部分报告_145P__项目分析_产品定位_物业建议
• 面积要求平方米左右,位置要求与其他休闲品牌成行成市
工程要求442深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
胜记访谈核心要点
访谈对象:胜记门店经理叶先生
• 胜记餐饮集团是以经营粤菜为主的深圳本地餐饮集团,旗下包括胜记、金筷子主厨、云顶花
园三个品牌
• 目前共 8 家分店,经营区域以深圳为主
• 认为龙华地区的整体消费力还不足以支撑其分店的发展,大型餐饮投资较大,选址多考虑周
边商业的成熟度
• 考虑到市场成熟度的问题,暂无对龙华地区的拓展计划
• 面积需求在平方米以上
• 合作方式主要考虑固定租金模式,扣点也可以接受
• 餐饮上下水、排烟管道、消防等预留工程要求
胜记餐饮认为龙华地区的消费力不能满足其开店的要求,无进驻意
向资料来源 : 租户访谈、九洲远景分析
关键租户访谈举例 - 胜记
工程要求43143深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
肯德基访谈核心要点
访谈对象:百胜肯德基餐饮深圳拓展经理蔡先生
• 肯德基是百胜餐饮集团旗下西式快餐品牌,一、二线城市以直营店为主
• 目前在龙华片区共有 3 家店,经营状况较关内有一定的差别
• 认为本项目地理位置优势明显,特别看好和地铁相连的物业,认为人流量有保证
• 有进驻意向,已安排洽谈人员跟进
• 主要考虑到地铁交通的便捷性所带来的人流
• 面积要求 4平方米左右
• 只负责内装,装修时间 45 天左右
• 门店进深米以上,其他无特殊工程条件,满足普通餐饮工程条件即可
KFC 对地铁接驳物业比较感兴趣,进驻意向强烈,面积需求在平方米左右
关键租户访谈举例 - KFC
工程要求44144深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
赛博认可本项目概念定位,认为交通枢纽带来的人流量有利于数码
市场发展,希望整体租赁物业
• 赛博数码广场深圳店设立于3 年,由富士康集团所有
• 目前在全国共 37 家分店
• 深圳有家,分别位于深圳市福田区华强北和宝安5 区创业二路
• 从长期看,认为本项目有发展的市场空间,交通枢纽的优势明显,人流量有所保证
• 交通便利性带来的大量人流符合电子数码产品的选址要求
• 整体租赁,租期一般为5 年,其中包括 6 个月免租期
• 固定租金,租金增长比例及周期具体协商,通常情况下租金占商场总收入的3
• 装修时间 3 个月
关键租户访谈举例 - 赛博数码
赛博数码访谈核心要点
访谈对象:赛博数码华南区开发部刘小姐
深圳北站交通枢纽配套商业策划市场研究项目定位部分报告_145P__项目分析_产品定位_物业建议

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