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思源_青岛城阳首开项目前期策划方案_153P_商品房_市场研究_地块分析_发展战略
启动区主要针对城郊改善型客户启动区目标客户项目定位
启动区主要针对城郊改善型客户,客户性质与目前城阳区魅力之城、蔚蓝群岛、都
霖美景、理想之城有一定的类似性。
项目 区域客户比例 客户类型
魅力之城 城阳 5、青岛其他 3、鲜族—15首置、城郊改善
蔚蓝群岛 城阳3、市南、四方7、市北6、省内外首置、城郊改善
都霖美景 城阳5、鲜族 6、青岛首置、城郊改善
理想之城 李沧6、市南 3、市区其他7、省内外城郊改善、城市改善
启动区目标客户以项目周边区域为主,主要是城阳区,其次会随着项目的不断
开发,项目配套的不断完善,吸引一定量市内其他区客户,如李沧、四方、市南等。启动区配套建议项目定位
地块功描述能
城阳区相对于青岛,缺少大型及成熟的配套设施,从而影响了吸引力
项目周边区域最缺少的更是区域性配套,
如学校、医院、商业(餐饮、购物)、休闲娱乐等
那么我项目,
如何从周边项目中脱颖而出?
如何树立崭新的项目形象,一改客户的固有认识?
如何提高客户认知度、接受度、美誉度,从而实现项目价值?启动区配套建议项目定位
看看标杆项目是如何做的?
标杆项目 启动区配套项目 效应 借鉴
三大主题公园、华侨城菜市
场、华厦艺术中心、何香凝美
术馆、海景酒店、邮局、华侨
城中学、华侨城医院
长远考虑,提
升品质,为项
目最终价值实
现奠定基础
前期投入较大,短期内不能拉升
住宅价值,但长期来看,极大提
升项目形象及价值,实现价值
最大化广州祈福新
村会所、祈福医院、祈福商业
街、祈福学校
聚集人气,坚
定信心,满足
一些需要
大配套、大化境,深入人心,满
足需求,聚集效应
巴厘岛度假型会所 、高尔夫练
习场聚集人气,提
高品质,口碑
宣传顶级配套作为战略切入点,若没
有强势资源可以依托,其配套必
须顶级项目投入更大,大批物业
需要发展商持有运营。启动区配套建议项目定位
我们该如何做?
必须配套先行:首期开发就要树立配套形象,用强大的实力给足市场信
心;根据方案前述,启动区配套商业首选:
学校、医院、社区商
业、度假会所。 度假会所社区商业
学校启动区景观建议项目定位
 样板景观区的打造可以提高项目品质,提高项目吸引力;
 可以结合方案前述中的主题公园进行打造;
 赋予鲜明的主题,与项目产品,倡导的生活方式紧密结
合。综述
以上,我们通过详细的市场研究,找到了项目发展方向;
后续,我们将结合市场研究成果,针对项目自身条件进行
思源_青岛城阳首开项目前期策划方案_153P_商品房_市场研究_地块分析_发展战略

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