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ppt 江苏无锡华仁凤凰城商业项目可行性研究报告_237P_市场分析_功能定位_物业建议_经济测算 (共237页)

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江苏无锡华仁凤凰城商业项目可行性研究报告_237P_市场分析_功能定位_物业建议_经济测算
单间面积过小,只有8 平方米,作为无锡市场
而言,这种面积段的客房有经营风险。
酒店塔楼的建筑形式,决定了该部分必须以酒店为主要业态《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款建筑形态分布 连廊
该区域分成四层和五层两层
层高 3.9 米
单层面积 75平方米左右,大型主力餐饮难以单层引入
品牌咖啡、茶座等业态难以单层引入
拥有单独进入通道《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款建筑形态分布 办公
不拥有单独进入通道,需要从写字楼进入,单独作
为商业经营无典型适合业态《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款建筑外空间
连廊和办公部分不接地,需要沿街铺面的业态不能引入,如零售业态,以及社区型餐饮业态《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
售楼处的存在对其余商业部分的遮挡严重
作为区域主要人流动线的南向北方向基本
看不到商业物业
也因为售楼处的分割和酒店大堂的分割,
剩余商业面积无沿街展面,入口过小,造
成商家引入和经营均困难。
如果多商家引入,则需要以电梯作为分割
点,则入口不足 4 米,裙楼业态只能实现
一层一家,二、三层各一家的形式。而一
楼失去展面后,基本不会被商家接受。
因此实际上在售楼处不迁移的状态下,裙
楼部分必须由一家拿走。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款本次调研,我司分三次共带来7 家商家考察,通过在无锡当地进行店面访谈了 3家,通过电话访谈的方式在南京访谈商家7 家
其中如 KFC 等国际快餐品牌,以及屈臣士明确表示不考虑本地。
无锡当地的足疗等保健行业有部分表示对本项目有兴趣,需求面积在 8平
方米。但无锡当地足疗租金较低(6元平方米天)
快捷酒店(锦江)需求独栋,对本物业不考虑。一些小型快捷酒店投资商表示可以
考虑,但租金不能超过元平方米天
南京的部分中高端餐饮,如阿英煲表示可以考虑本物业,但需要加盟。装修投资约
在 6万,两年回收
南京的台球城有意向在本项目的地下部分开店,但主要是作为管理输出
夜总会、酒店综合体等大型会所类业态,对本项目有较强烈的合作经营或管理参与
意向南京的大型茶社如猫空、悠仙美地对本项目的连廊部分有一定意愿,但需要加盟经
营,无自营开店计划。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
江苏无锡华仁凤凰城商业项目可行性研究报告_237P_市场分析_功能定位_物业建议_经济测算

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