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ppt 浙江临安青山湖项目前期策划报告第一阶段成果汇报_225P_市场分析_项目定位_物业建议 (共225页)

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浙江临安青山湖项目前期策划报告第一阶段成果汇报_225P_市场分析_项目定位_物业建议
改项目定位千万级别墅,但是项目规划、园林设计,及项目用材,建筑设计
简单,不符合千万级别墅定位,与周边同等价位项目相比,完全不具优势,
因此客户认同感较低。
山湖印区域案例分享项目房型设计过大,对于度假用途项目而言面
积过大,导致总价过高;
项目规划、园林设计,及项目用材,建筑设计
简单,现场包装较弱,不符合千万级别墅定位,
与周边同等价位项目相比,完全不具优势;
山湖印区域案例分享案名
推出面积
(万平方米)
推出套数
存量(万平方米)
绿城青山湖玫瑰园6独栋 7.68.6
红枫园独栋6 47.4
锦绣钱塘独栋8.4 483.6
同人山庄7 独栋 6549
青云山居独栋 5.834湖光山社6 独栋排屋 9.47 6.6
中都 青山湖畔 9独栋联体97大华西野风韵 39 独栋399.8
大山第 7.5 独栋6 44.9
山湖印 4 独栋3观塘骊景8 独栋7 97.3
岛上锦源 3.5 独栋 3.5 53郡原列岛花园 7.6 独栋 3.3 56 4.3
麒麟山庄8 独栋 待定 待定8
华元云溪竹境3 排屋 待定 待定3
合计99.783936
从现有项目看,青山湖板块在售项目未来的供应体量为3万平方米,未来
区域的整体竞争较为激烈。
未来供应 待推量估算待推预估
目前青山湖板块还有3多万方的待推量,从未来待推项目的进度看,预计在本案
公开时,板块周边竞品仍以53平方米排屋为主,在价格体系上基本在 67万,维持现有竞争体系,不过锦绣钱塘还有部分 5万左右的高性价比待推。
未来供应
案名年年3 年4 年5 年6 年
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年
绿城青山湖玫瑰园 独栋 7南区,预计面积 7方以上
红枫园 4355独栋 56锦绣钱塘 独栋 468有待规划预计 6以上
同人山庄 5有待规划
青云山居 独栋 4666789湖光山社
排屋 335-384
独栋 46有待规划,预计 45平米以上独栋
中都 青山湖畔 独栋 365大华西野风韵 独栋 37大山第 独栋 46独栋 7多
山湖印 独栋 5384观塘骊景 独栋 574有待规划
岛上锦源 独栋 56郡原列岛花园 独栋 364886麒麟山庄 8有待规划,预计以上
华元云溪竹境
公寓 45-85
排屋潜在
推案时机临安青山湖已成交未上市地
块地块位置
土地面积公顷容积率
浙江临安青山湖项目前期策划报告第一阶段成果汇报_225P_市场分析_项目定位_物业建议

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