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易居_西安曲江英泰置业曲江项目发展规划报告_131P_住宅_市场分析_项目定位_产品建议_规划设计
门对着后面的回迁区方向,避
免对于商品房区域形象的影响通过外廊、骑楼、上步楼梯等设计增加商业氛围
建骑楼、上步台阶,
明确商业空间感,吸
引人流逗留,从而增
添社区商业氛围通过门店牌、休闲桌椅等设计吸引人流注意并停留,
增强商业氛围休闲设施的设置,增加商业氛围
遮阳系列及休闲椅的随处设置充分体现人
性关怀并促进人流驻足,提高商业氛围灯光效果的营造
营造诱人的灯光,让脚步久久停驻在橱窗前,
流连忘返,激起更多的购物欲望启动区商业业态选择
启动区商业业态选择原则
:配合启动展示区,展示社区形象
为项目启动区聚集人气
满足首期居民生活的基本需求启动区商业业态选择
入口广场处商业:
选择餐厅、咖啡厅、面包房,与启动区同时入市,为
展示区聚集人气,并通过建筑立面达到展示形象的效
果社区商业内街:
服   务服   务 冲印店、美发店、干洗店、面包房冲印店、美发店、干洗店、面包房
便利店、音像店、药店便利店、音像店、药店小型超市小型超市
家  居家  居 家居家装、日杂店、礼品店、宠物店家居家装、日杂店、礼品店、宠物店
•考虑餐饮业对于社区
内部的影响,将其布
置于入口广场,既为
启动区提升形象、聚
集人气,又消除了对
住宅的影响
•社区内部商业业态的
选择要求满足居民的
基本生活需求
•同一业态的店铺,在
商业街内部不宜出现
两家以上停车位的设置——满足中高档社区的车位需求
停车位的比例及设置方式:停车位的比例及设置方式:
车户比车户比::,地上车位与地下集中停车,结合人防地下工程,地上车位与地下集中停车,结合人防地下工程
进行进行高层底部设置半地下车库,
节省成本,并实现立体绿化会所功能考虑项目各期需求,
结合商业中心的商业内街统一设置
特色商业内街
内街内部不仅设置商业业态,还可以将运动健身、美容保健、休闲
娱乐等会所功能引入,形成一个泛会所区域,面向整个南部区域开
放,本项目客户享有优惠,这可以很好的解决会所的经营问题
会所设置
为项目业主专门设置,不对外开放,内部设置儿童活动中心、老人
活动中心、物业管理办公室等,规模在~平米左右。
考虑到客户对于会所功能的要求相对简单,以及全国范围会所基本都
经营不利的现状,不建议本项目后期做大型的集中式会所,而是将各
个功能合理的分割到不同区域中,规避后期经营风险配套幼儿园
设计说明:建筑风格与项目整体现代的建筑风
格相互呼应室外空间与社区绿地呼应,形成社
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