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新景祥_江苏南通地块项目物业发展建议报告_151P_市场研究_项目定位_经济测算_前期策划
基准收益率 I 8 
实际折现率9(季度折现率)
 本项目预计在年二季度即实现累计
现金流为正,项目累计现金流量为:8877
万元,财务内部收益率为6,财务净现
值为56 万元。
单位:万元  年年年
序号项目 合计
第季度第季
度第 3季度
第 4季度
度第 3 季
度第 4 季
度第季度
第季度第 3
季度第 4 季
度现金流入6,53,8053,8054,344,345,75,75,736销售收入6,53,8053,8054,344,345,75,75,736现金流出 876346737 5586933573 99585907999414开发总成本 69,3256,7353344578 7,735 565销售费用、税金及
附加及土地增值税731831836936955593 管理费用36 67 557 573 559 38784 所得税 6518 518 538 538 5959593 净现金流量8,8776,73755869333,8478394333,6293,6293,629 647
4 累计净现金流量  6,73779638,98659577746,93359658994,6838,877敏感性分析:本项目销售价格敏感性高,当售价上涨,净利润
增加 77.6,达到 3亿元
基准销售价
格涨幅敏感性分析结果
销售收入 净利润
投资利润
率内部收益
率净现值
元平米 (万元) (万元) (万元)56,5886563596693.593,94542553634,57.76.77556,588656656,8054,9869.98.56,366873969 37.836.457795337,394 38,953 45.644.48,788447,689 45,937 535534,9995557,984 596564928财务评价:本项目资金运用效率及收益率均较高,项目风险小,在
财务上可行
在保守测算价格条件下在保守测算价格条件下 ::
•本项目内部收益率达到本项目内部收益率达到66,资金运用效率高;,资金运用效率高;
•投资利润率为投资利润率为88,收益率较高;,收益率较高;
总体评价本项目风险小,在财务上可行。总体评价本项目风险小,在财务上可行。
销售价格 净利润 投资利润率
财务净现
值内部收益率
高层5元平米8万元856 万
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新景祥_江苏南通地块项目物业发展建议报告_151P_市场研究_项目定位_经济测算_前期策划

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