广东中山悦来路商住项目发展策划全案终期报告_267P_市场分析_项目定位_投资分析 (共267页)

广东中山悦来路商住项目发展策划全案终期报告_267P_市场分析_项目定位_投资分析
– 提升楼盘价值《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款共享外部资源——解决内部配套设置空间有限问题
• 共享外部资源原则
– 把休闲运动设施与江畔休闲公园、社
款高层价值提升的措施——解决实用率低的问题
• 顶层附送大平台
• 顶层部分单位大厅可作挑空设计
• 可以采用送夹层、三错层等高实用率的
户型设计方法
标准层顶层：附送
露台《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款创新 X 空间（内庭院）——解决实用率低的问题
• 实用的创新 X 空间
– 充分利用内庭院，营造出可分可合
的多功能空间，如阳光室、卧室、
书房、茶艺室或独立房间等
– 内庭院面积折半计算，实用率高
3 室厅卫，4平方米《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款灵活使用的 L 型花园阳台——解决实用率低的问题
3 室厅卫，3平方米
• 可灵活使用的超大室内 L 型阳
台－室内花园阳台，既可用作休憩
阳台，也可从中取出一部分作
为封闭空间，作为储物室等
– 阳台面积折半计算，实用率高室厅卫， 53.5 平方
米《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款9平方米房单元
5平方米房单元4平方米
3-4 房单元
· 通过中间一个门厅连接两套相对独立的房屋，形成一个大家
庭，既有对老人的关怀，又有相对独立的生活，营造所谓“一
碗汤”的亲情空间4平方米
3 房单元 门厅
母子亲情居——解决实用率低的问题《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款价格定位《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款住宅价格建议
• 建议住宅毛坯售价均价为 8元平米
• 住宅毛坯入市价格推导：
比较因素比较因素
估价对象估价对象 比较对象及价格水平比较对象及价格水平
本项目本项目
豪逸华庭豪逸华庭 33 期期 富逸臻园富逸臻园 远洋城远洋城
88元元㎡㎡ 7575元元㎡㎡ 77元元㎡㎡
楼盘规模9555
区位条件55
景观资源5
周边成熟度5595
产品素质55
比较价格 7638 6803 6235
权重63评估价格 7250×8=783， 取整 8元㎡8为入市时价格调整
空间《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款规划设计要点《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
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