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ppt 世联_青岛海军博物馆北区地块策划报告_115p_市场分析_项目定位_经济测算 (共115页)

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世联_青岛海军博物馆北区地块策划报告_115p_市场分析_项目定位_经济测算
亿元序号 项目 总价万元一 土地费用 92928.68
二 建安费用4053(按照土建6元平米,智
能化等附加元素 3元平米计算)
三 基础设施配套费 968.8四 建安工程前期费用97
五 管理费用86
六 销售费用 4154七 不可预见费86
八 财务费用 7098九 开发期费用 904十 装修成本77十一 其他费用 536
十二 合计49064经营税金及附加 项目经营税及附加税预计费用36 亿元
指标 费用(万元) 取费标准 总价万元营业税775385城市维护建设税3857726.95
教育费附加3853355
印花税7753.85
增值税7777合计    3604.35销售利润 项目税后利润约 3亿元
税前利润 =45035.4万元 投资利润率(税前) = 3税后利润 =373.73 万元 投资利润率(税后) =4序 号 内 容 合 计
一、 经营收入(万元)77  减:税金及附加(万元)3604.35
  总成本费用(万元)49064
二、 经营利润(万元) 45035.4三、 税前利润(万元) 45035.4四、 应纳税额(万元)48669
  应纳所得税(万元)48669
五、 税后利润(万元) 373.73以税后利润率为5为条件
计算得最高楼面地价为4元平
米经济测算
注:未考虑精装修差价收益 3元平米项目总投资估算表 项目总投资额预计45 亿元
序号 项目 总价万元一 土地费用 85783二 建安费用4053三 基础设施配套费 968.8四 建安工程前期费用97
八 财务费用 6738.76
九 开发期费用 904十 装修费用77十一 其他费用 4687
十二 合计415144经营税金及附加 项目经营税及附加税预计费用36 亿元
增值税7777合计    3604.35销售利润 项目税后利润约 3.5亿元
税前利润 =52586万元 投资利润率(税前) = 376税后利润 =359.68 万元 投资利润率(税后) =4.89序 号 内 容 合 计
  总成本费用(万元)415144
二、 经营利润(万元) 52586三、 税前利润(万元) 52586四、 应纳税额(万元)73593
  应纳所得税(万元)73593
五、 税后利润(万元) 359.68总 结
项目作为超高投入,较大风险项目,
尽管以上估计均为保守估计,并未计
算精装修差价收益,但我司建议本项
世联_青岛海军博物馆北区地块策划报告_115p_市场分析_项目定位_经济测算

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