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世联_青岛天泰宁夏路项目发展方向规划指标建议_143P_住宅_项目分析_市场研究_规划设计
配套地下一层、首层为商业广场
点评 强势海景资源,以外地客户为主,属于典型的休闲度假类产品
WorldUnionConsultancy4曼哈顿广场(入住老项目)
规模 占地面积 :8507 平方米 ,总建筑面积 :4673平方米
产品类型 一栋板式住宅,下面是写字楼; 7年产权;
户型配比 户型区间: 5平方米, 5平方米套一,5平方米套三为畅销户型
价格 高层均价:9 年月均价5元平方米
客户投资兼自住宅,自用客户约占 6左右,自主客户以两房、三房为主要购置户型。
投资客户较少为小户型,
现有租户主要为:周边上班客户为主,还有部分小型企业办公客户
销售状况9 年年底售罄;销售状态较差,每月约套左右
产品水平 公建形象;装修水平 8元平方米
配套与服务 现有租金: 56平方米,精装修, 3元月,元天平米
点评 项目名称一再变更,持续销售三年以上,背景较为复杂,
WorldUnionConsultancy4班芙春天
规模 占地面积: 568 平方米,总建筑面积:726平方米
开盘时间6 年月开盘
产品类型 两栋板式高层
户型配比 面积区间 3535 平方米,主力户型 75 平方米(一居室)、平方米(两居室)
价格 开盘价格: 9,45元㎡ ,平均售价:364 元㎡
客户自主客户为主,部分办公使用,租住客户以就地办公为主。
项目会所配备咖啡厅、读书廊、韵律教室、健身房等休闲娱乐设施
平均租价: 47.5元月㎡ ,班芙春天 5平方米,租金 3万元年,月租金约 3元平方米,
点评 整体区位特点明显,虽然在居民楼包围,无临近主干道,但整体规划及外观较为出众。
WorldUnionConsultancy43新园公寓
规模 总建筑面积 :3平方米 ,地上5平方米、地下 7平方米 。
开盘时间5 年月开盘
产品类型栋点式高层,下面三层为经济型酒店
分 A 、 B 两种, A 户型建筑面积76 平方米、 B 户型建筑面积46 平方米。经典户型在46—176 平方米,户户朝南,
南北通透
客户一部分为酒店,办公客户与自住客户各一半。
产品水平、公建形象,与山东路商务氛围相呼应。、户型平面功能布局合理,户户朝南,全明设计,采光充足,具有很强的独立性和私密性。
3 、品牌电梯,安全快捷,一梯两户。
配套与服务 现有租金:3平方米左右, 5 万元年,元天平米
点评 由于地段优势,商务氛围较好,且户型面积较大,导致本项目办公客户较多,承租能力较高。
世联_青岛天泰宁夏路项目发展方向规划指标建议_143P_住宅_项目分析_市场研究_规划设计

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