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ppt 中房信_江苏淮安南瑞一品项目市场研究报告_161p__研究分析 (共161页)

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中房信_江苏淮安南瑞一品项目市场研究报告_161p__研究分析
• 首期户型突出产品实用性与舒适性,首期户型突出产品实用性与舒适性,以以 99平米的经济三房为主,辅以平米的经济三房为主,辅以44平平
米的舒适三房,吸引高端需求米的舒适三房,吸引高端需求
• 单价领跑区域市场,总价不突破全市中高端单价领跑区域市场,总价不突破全市中高端
。约在。约在 465465 万左右。。万左右。。
• 主动出击,提升产品品质与服务,主动出击,提升产品品质与服务,项目所在区项目所在区
位条件在短期内难以彻底改善,但随着客群对位条件在短期内难以彻底改善,但随着客群对
产品品质及物业服务关注度的提升,为本案在产品品质及物业服务关注度的提升,为本案在
竞争中赢得市场突破口。竞争中赢得市场突破口。
• 挖掘项目周边的教育与环境资源,挖掘项目周边的教育与环境资源,迎合客户利迎合客户利
益诉求点益诉求点
• 配套现行,甩掉区域拖累,快速消除区域陌生配套现行,甩掉区域拖累,快速消除区域陌生
感。感。客户对于本案的抗性主要来自于区域陌生客户对于本案的抗性主要来自于区域陌生
感及生活不便捷性,一期交付同时运行商业配感及生活不便捷性,一期交付同时运行商业配
套,解决这一最大抗性。其中,医疗与农贸市套,解决这一最大抗性。其中,医疗与农贸市
场为生活必备,而餐饮、娱乐、体育休闲设施场为生活必备,而餐饮、娱乐、体育休闲设施
需求较为突出。需求较为突出。
客户调研结论及建议6结论
目前淮安城市定位为长三角北部重要中心城市,城市发展迎来绝佳机遇。中心城区的外向型及城市购
买力不断增强,为房地产业发展提供良好契机。
市区房地产市场自9 年进入量价齐升发展阶段,随着规划的市中心向东南转移,交通等配套的日
臻完善、高教园、生态商务新城的规划落实、以及体育中心的落成等,都将给区域的发展带来强大的
生命力,推动片区房地产的发展。
目前地块地处偏远,板块能级偏弱,位于市区价格低谷,去化速度也不理想。作为板块巨变引擎的配
套、规划等能量短期内难以释放。未来周边潜在项目及后续土地供应较多,未来需紧密关注维科、城
置、恒大等楼盘开发动态,在差异化竞争中塑造自己的领先者地位。
本项目可利用容积率较低的优势实现产品价值跨界,以类别墅产品升级改善型需求作为先锋,奠定项
目高端调性,实现树立品牌的同时兼顾炒热区域、引爆市场;中、后期则以公寓产品创新形成的高性
价比扩大客群面,形成核心竞争优势,实现全城争客。6THANKS
中房信_江苏淮安南瑞一品项目市场研究报告_161p__研究分析

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