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pdf 同策研究院:两会后上海楼市政策导向及未来楼市机会终稿 (共162页)

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同策研究院:两会后上海楼市政策导向及未来楼市机会终稿
会后上海楼市政策导向及未来楼市机会2018年3月前言政策环境:“十九大”提出社会主要矛盾转变为“人民美好需求”和“不平衡”、“不充分”的“发展”之间的矛盾,其本质是对上世纪90年代中期至今,由“大政府”主导下的经济发展模式的重新思考。“明者因时而变”的内涵是,我们应当充分了解当前社会主要矛盾特征,通过供给侧改革,消除旧经济增长模式的弊端,培育放活制度下由创新主导的新经济驱动方式,解决“不充分”的问题;以“乡村振兴战略”,破除城乡发展不平衡、区域发展不平衡的问题,最终实现“十九大”提出的社会主义现代化强国目标。“知者随事而制”是指经济基础决定上层建筑,“两会”后,国家机构改革顺应现代化治理体系的要求,其本质是为了解决当前社会主要矛盾。对于地产行业从业者来讲,更应该洞悉发展趋势,把握发展大势,获得发展先机。营销与投资:中短期内,从中央及上海地方领导的观点来看,楼市调控不会放松,主要原因在于”防范系统性金融风险”的管理要求。而中长期内,楼市长效机制将通过多手段实现,如房地产税等税收工具、租购并举等。对房企来说,“明者因时而变”需要抓住两条主线:第一是时间主线,把握经济、房地产、政策周期规律,踏准营销节点,灵活进行营销策略调整;第二是空间区域主线,对于深耕上海及环上海都市圈的房企而言,把握上海各城区投资价值与住宅价格的相对空间及上海对环上海三四线城市的外溢影响,布局具有一定城市投资价值、同时房价具有一定上升潜力的城市(或区域)。房企转型:随着存量房时代到来和房地产行业集中度提升,房企转型是必然趋势。“两会”后党和国家机构改革,现代化国家治理体系逐步推进,房企未来5年的转型方向已逐渐清晰,同策研究院将对此进行预判和分析,对于房企来讲,也应该把握好“两会”带来的转型机会。同策研究院通过自身积累的行业经验和行业分析模型,结合宏观经济变化、国家机构改革,针对房企给出相关建议,希望与业内外交流互动,共同推动房地产行业健康发展。2C目录ONTENTS01政策:“十九届三中全会”及“两会”后政策导向02营销:上海及上海都市圈房地产市场营销趋势判断03投资:上海城区及环上海三四线城市布局策略04长期:上海楼市长期趋势与房企转型策略05对房企的短期与长期建议建议:3第一章政策:“十九届三中全会”及“两会”后政策导向401“十九届三中全会”及“两会”会议重点02“十九届三中全会”及“两会”后党
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