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恒大研究院-本轮房地产调控的回顾、反思和展望(2014-2018
轮房地产调控的回顾、反思和展望恒大研究院研究报告首席房地产研究员:夏磊邮箱:平房地产行业专题报告摘要:2018年是房改二十年,系统回顾、反思和总结,得失均可为来者鉴。有因必有果,有什么样的房地产政策和制度,就一定有什么样首席经济学家:任泽平的房地产市场运行结果。与大多数网络文章生产情绪、描绘现象、抱怨现实不同,我们试图采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑,分析中国房地产市场深层次的制度基础和运行逻联系人:陈雨田辑,并提出建设性的意见。邮箱:本着对独立客观研究的信仰,之前我们推出了二十多期的《房地产周期》系列报告,产生了广泛的社会影响力,在2017年8月由人1.住房租赁研究:渠道与风险(2018-4-8)民出版社推出专著《房地产周期》,半年加印8次,销量多次位居2.房地产税何时推出?如何征收?影响京东、当当同品类榜首,再次让我们确认市场需要客观、理性、扎多大?(2018-3-8)3.房地产周期导论(2017-9-19)实、系统的房地产研究。相关研究:4.5.6.从春秋到战国:房地产进入强者恒强的王者时代(2017-7-19)房地产调控二十年:回顾、反思与抉择(2017-3-8)为什么我们对2017年房地产投资不悲观:兼论房地产投资增速的三种预测方法(2017-1-12)14-18年的调控是中国二十年房地产调控史的微缩版。短短四年,经历了全面刺激(14年330起)和紧急收紧(16年930起)两种调控方向,几乎动用了政策工具箱里的所有工具,这四年是研究房地产政策的完美样本。本轮调控周期经历5个调控阶段,4次刺激,1次收紧,2个调控目标。房地产调控的目标只有两个:避免过热和防止过冷。16年217以前在于防止过冷,16年930后在于避免过热。(1)14年930:宽松重启。在“稳增长+去库存”诉求下,14年6月起非一线城市限购陆续取消,市场却反应平淡。9月30日,以放松限贷为特点的全国性宽松开启:二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,同年11月央行重启降息。(2)15年330:宽松加码。市场无明显复苏迹象,地产投资降至冰点。3月30日五部委将二套房首付比例降至40%、出售房屋营业税免征年限由5年缩短至2年。降低首付比例直接提高了居民杠杆水平,营业税减免优惠刺激了居民换房热情,此后央行3次降息、2次降准,全面宽松就此开始。(3)15年930:全面宽松。由
恒大研究院-本轮房地产调控的回顾、反思和展望(2014-2018

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上传时间: 2019-06-15 00:42:09 资料星级: 所属分类: 房地产调控政策
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